隨著近期內地各大城市的 “限購令”相繼出臺,香港這項另類“限購令”矛頭直接指向近期紛紛來港的內地投資客。按照規定,政府暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除,以限制境外人士投資本地物業,并將投資金額上限由650萬港元大幅提升到1000萬港元。

近幾年,香港房價漲幅較大,當前房價已接近1997年亞洲金融危機爆發前的水平。2009年飆升30%,今年再上漲15%。而對香港樓市起推動作用的，內地資金是重要的推手。

臨近傍晚時分，敖生（生，即先生，香港人慣用稱謂）剛剛帶領客戶看房回到位于北角的店鋪。而在他供職的利嘉閣城市花園分行，“650萬投資移民”的招牌仍醒目豎立在玻璃門內。就在不久前，時值國慶黃金周，他又接待了內地“老客戶”，完成了這位內地投資者第三單“2000萬元”的購房申請。

這位39歲的代理經理，從事房地產行業已有15年，開始做移民投資項目才是去年10月的事。不過，據他估算，這僅一年的光景，卻已接觸了近30位內地買家。

“對大多數買家而言，移民只是投資的一部分。他們的房產價值早已高高超出投資移民底線?！卑缴c內地客戶都保持著良好的關系。在他看來，幾天之內即可辦理好購房一整套事宜的內地房客，實在“爽快”，在房屋價格上也更是不含糊，基本上都是在2000萬左右的豪宅。

“這半年以來，以前的買家又來購買第二套，甚至第三套房?！倍倪@段賣房經歷卻印證了更多香港人的擔憂。正如香港特首曾蔭權在政改后首份施政報告中解釋，雖然整體外來人口來港買樓的比例不高，但對港人的心理影響卻很大。

面對節節攀升的房價和天價樓盤的售出，內地買家儼然已成香港社會最不受歡迎的來者。

“泡沫”再現？

就在同一天，香港特首曾蔭權連同宣布其他系列樓市新措之后的14日，香港長實實業“如期”解封了位于傳統豪宅區何文田“半山一號”的頂級復式大宅。這棟名為“空中董事屋”的3000尺大宅尺價高達3.2萬港元，售價更是躍升1億港元?！爸饕菫榱擞鲜袌觥?，營業經理何家欣表示。此前兩天，九龍塘義德道地皮以17900港元的尺價刷新了九龍區地價新紀錄。

這正是香港近年來火爆房地產市場的一個側影。受亞洲新興市場特別是內地市場的有力支撐，香港經濟迅速從2008年全球金融風暴中復蘇。雖然曾以每平方尺7萬港元傲視全球的“天匯”豪宅最終演變成鬧劇，不過它卻依然未能打擊熱錢流入香港樓市的熱情。

自2009年以來，港府相繼通過《財政預算案》打擊樓市，重懲樓花和造假，推出“九招十二式”等等，諸多措施未能令市場轉向?！笆欠翊嬖凇菽壳跋愀蹣鞘腥匀缓茈y界定?！毙钦广y行首席經濟分析師梁兆基認為，與美元掛鉤的貨幣政策讓香港經濟沉浸在全球低息環境中，但卻有龐大的人民幣市場依靠，因此未來將會有持續的資金流入。