更市場的調控？

事實上，上海今年以來幾番集中推地，讓人們對供求不平衡被改變的期望，看到些許曙光。但此番的推出百余幅勾地，最終能達成何等效果受到市場關注。

按照預申請制度的規定，出讓人可以要求提前終止地塊的預申請程序?！耙簿褪钦f，政府可以通過試探地塊行情后，再決定是否要推出地塊?！币晃灰拙臃治鰩煼Q。

然而，房市目前的“混沌”狀態，可能影響到開發商拿地的心態?；谏鲜龅闹贫仍O計，勾地很大程度上規避了流拍的風險，也給這些土地能否真正進入市場，帶來了不確定性。業內人士認為，從這一角度看，大幅供地的成效還有待觀察。

前述業內專家分析，此次預申請公告中涉及105幅商、住地塊,雖然不可能馬上推向市場，但對市場發出的“有序供應”信號相當明顯?！罢胱屖袌隹吹?上海土地市場供不應求的情況并非如市場預計的那么嚴峻?！?/P>

新推出土地的價格，也將成為影響后面樓市水平的重要因素，從目前105幅土地公布的起始價看，其效果還有待觀察。與上一輪調控不同，目前開發商手上現金流充裕，這讓土地價格實現調整還需一個過程?！鼻笆龇治鋈耸糠Q。

而在加快存量用地開發方面，上海也在按照國土部的相關要求，對開發商囤地、捂盤的現象進行了打擊。該市今年早些時候公布的8個閑置地塊，已經通過市、區兩級相關部門公布了處置意見。