經濟觀察網 記者 楊興云 記者從廣東省有關部門獲悉，廣東省房協將于3月19日發布2010年房地產藍皮書。藍皮書在調查了廣東大部分熱點城市的開發商后預計，下半年廣州市場呈現不確定性，深圳二手樓價下調概率加大。 

據有關人士透露，今年的廣東房地產藍皮書匯集了有關部門、業界和專家對2010年廣東全省及一、二線城市市場走勢所作出的分析和預測。 

藍皮書認為，在國家積極的財政政策下，廣東經濟企穩回升態勢明顯，預測2010年房地產開發投資將穩步回升。但目前存在一些制約因素：土地供需矛盾在短時間內難以解決，部分投資項目受實際征地拆遷補償等問題影響，項目推進較為滯后。 

藍皮書綜合考慮政策效應、供求關系、社會預期等多種因素后預測，廣州在2010年上半年市場成交將有所減少，價格隱性回落，下半年市場不確定性較大，企業應加強監測。對業界普遍關心的城區土地供應方面，藍皮書分析，廣州未來10年“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，前5年可騰出28平方公里低效用地，超過近10年的住宅土地供應量，可改善中心城區住宅的供需矛盾。 

藍皮書分析，深圳受土地資源約束，二手樓與新樓的成交比例自2004年以來不斷提高，去年已達到2.22:1，增幅遠大于一手樓交易，是地產市場的交易主體，對調控政策更為敏感。預計深圳今年樓價相對穩定，二手樓價格短期內可能維持現有水平，但下調概率加大。 

與此同時，由于開發商普遍存有對后市的風險預期，藍皮書預測，接下來土地市場價格也將處于平穩狀態。