房地產大腕重回海南(2)

而這些人來海南的原因很簡單，是因為借著特區的優勢，注冊公司既便宜又方便，當時在大陸想花1塊錢注冊公司是不可想象的，公司的開設，運營成本都很高。

在1992年底到1993年上半年半年間，土地價格先是飚漲，后來又跳水?！熬拖裢鎿艄膫骰?，最后一個人倒霉。后來是因為信貸一下子收緊了，地下錢莊的錢也出不來了，泡沫很快破碎。我們的好幾塊地也被套住，砸手里頭了，還貸還了好多年?！瘪T侖說。

而現在的海南，今非昔比。

雖然馮侖也覺得海南目前的房價有虛高的泡沫，但對海南樓市的前景還是長期看好，“海南房地產業還是有很多利好，會激發旅游地產的開發熱情?！彼f。

海南已然成為大資本和大地產商的舞臺，用馮侖的話說，“不管是民企還是國企都有進駐，而且是國內數一數二的企業，不像以前都是些皮包公司?！庇械脑谀抢镆呀浽嗄?，對休閑地產、度假產品也都積累了豐富的開發經驗，不像以前只知道炒地。

“像張寶全最早也去海南淘過金，他回海南比我早，幾年前就在那開發了紅樹林酒店，現在運作經驗也有了，人脈也有了?！瘪T侖說。

二

張寶全一開始并沒有想過以后會走上經商之路，他自稱1992年去海南，是因為自己在電影學院受到了挫折，根本原因是沒有錢就拍不成片子。

“當時中國也是一切都在向錢看，在一個萬元戶和一個導演之間，令大家雙眼放出光芒的一定是萬元戶。我當時賺錢其實也沒有多大的目標，也就是50萬，因為拍一部電影大約要50萬到100萬就夠了?！?張寶全說。

張寶全先到了深圳，他在深圳的大街上走，不是盯著人看而是盯著地上看，專門看人的腳。他發現所有的腳上都穿著名牌皮鞋，意識到這里已經發展得很成熟了，要找新的機會比較難，于是他又去了海南。

“到海南一看，好多腳上都是草鞋，還有光腳的，所以覺得這個地方還有機會?！睆垖毴f。在海南，大家都做房地產，但蓋房子的很少，炒地的很多，因為海南沒什么需求，需求都是投資客。

張寶全初到海南，資金很緊張，“一些金融機構也跑到海南做房地產，當時就有一個機構慕名來找我，托我辦一個二級房地產開發公司，我一星期就辦完了，他們覺得我很能干。后來他們很認真地和我談聯合開發的事情，我答應了。他們的優勢就是融資，我的長項是經營，所以也算強強聯合，那兩年賺了些錢，但只是資產，不是現金?！?/FONT>