土地流轉“第一拍”(1)

經濟觀察網 實習記者 韋承武 隨著21位村民按下鮮紅的手印，十七屆三中全會后的“農村土地流轉第一拍”正式走上拍賣臺。

11月21日，北京市平谷區良莊子村的21位村民代表在“淘金谷”萬畝山地流轉的決議上按下紅手印，一致同意土地流轉拍賣。他們打算把這片萬畝山地拍賣流轉，讓新承包者開展規模旅游，各方的媒體報道稱之為“農村土地流轉第一拍”。

本次拍賣活動計劃于12月28日開拍。據悉，舉辦方已經開始接到報名參與拍賣的申請，第一個報名的是一位來自臺灣的商人。

萬畝山地將轉55年承包權

“生意不景氣，轉給別人更保險?！绷记f子村書記張玉旺如是說。

據張玉旺介紹，此次待拍流轉一萬畝山地只有不到10%是耕地，其余都是荒地。因為地里有原本就屬于良莊子村村民的民房和果樹，所以盡管地理位置在塔洼村，但所有權卻屬于良莊子村名下。

張玉旺說，在待拍的土地上，有自己承包的十幾個農家院，連吃帶住每人每天80元的營業額讓自己入不敷出。承包多年一直收支持平，為了省心才決定轉讓承包權。而他對這片山地的承包年限是60年，目前還剩下55年。這次準備拍賣轉讓的，就是剩下的55年承包權。

拍賣轉讓土地承包權，來自北京藝海拍賣公司的建議。

藝海拍賣公司總經理徐應鵬證實，10月下旬，獨立策劃人趙曉凱找到自己談業務，確定以十七屆三中全會土地流轉新政為題材策劃拍賣。之后，趙曉凱在平谷尋找合適的土地時，輾轉找到了張玉旺，提出了自己的設想并得到了張玉旺的同意。

隨后，以“土地流轉第一拍”的名義，通過藝海公司向外宣傳。

10月下旬，臺灣商人李復圣通過朋友得知這個消息，立即報名競拍。

拍賣成功村委會可獲275萬

據藝海拍賣公司總經理徐應鵬說，目前起拍底價在500萬，之所以底價較低，是希望能夠保證土地產權人的收益，同時招來更多的競拍方。

23日，張玉旺首次向記者透露其和幾位同伴承包的萬畝山林的租金：每年上繳村委會5萬元?！凹词棺詈笈牡脙r格只有500萬，按照每年5萬的租金算，村委會也能一次性得到275萬的收入?！彼Q。

張玉旺表示，因為暫時還不能確定能夠拍賣到的價格，所以除了村委會的275萬能夠保證之外，其余拍賣所得將如何分配尚未確定。

同時張玉旺表示，本周將把土地承包權的轉讓方案向北京市工商局和平谷區委匯報并備案。目前村內的法定民主程序已經完成，等待12月28日的正式拍賣。