5月31日，針對房地產企業的稅收自查工作將結束?！胺康禺a企業自查繳稅都沒有問題”一位稽查官員表示。

不過，這并不是一個好結果。

6月1日，全國稅務稽查人員將全面進入房地產企業，房地產企業稅收稽查也將升級至專項稽查階段。

為何年年都查房地產企業？一位稅務稽查官員分析，房地產企業偷漏稅手法被業內人士冠以“偷稅手法大全”，手段五花八門。而稅務專項檢查選擇行業的原則是規范行業稅收秩序和組織收入。這位官員也表示，房地產企業的稽查對增加稅收收入有著非常明顯的作用。

眼下，各地針對房價過高而采取的房地產業調控政策正在行進中，現在對房地產業專項稽查，一方面順應了“形勢”，另一方面又能為完成稽查任務增加保障。2010年國稅總局對稽查工作的要求是，“稽查收入不低于工商稅收總收入的1.5%”，設定了收入目標，近1200億以上。

全面稽查

事實上，各地在4月份開展了房地產企業自查，計劃6月1日開始由稽查局開展稽查工作?！?、5月份，正是企業所得稅匯算時期，如果這時進行稽查，查出問題只能補繳，不能處罰”。一位稽查官員解釋這個時間安排。

國家稅務總局近日公布的《關于開展2010年稅收專項檢查工作的通知》（國稅發[2010]35號）中，房地產企業再次登上重點稽查行業的榜單。通知要求，2010年4月到9月進行稽查執行工作，10月底前報送全年工作總結、分行業專題分析報告及統計表，隨時報送專項檢查的工作動態、經驗做法、典型案例及行業檢查指南等。

　　本次稽查針對房地產企業2008年-2009年度稅款繳納情況。

“目前報上來的自查結果顯示，這些房地產企業繳稅都沒有問題?！币晃换楣賳T說，在他看來，房地產企業作為接受稽查最多最久的企業，已有相當好的心理素質。這位官員稱，房地產業通常是自查“沒問題”，專項稽查卻能查出很多問題。

上述稽查官員表示，房地產企業年年納入專項檢查范圍，這本身對征納查三方都是值得思考和重視的問題。

全國各地稅務稽查部門每年都會將稽查匯總和典型案例報送國稅總局，各地上報的十大檢查案例中從來少不了房地產企業。假發票很多流向了房地產行業，而且手法從簡單到復雜，簡單的如直接購買假發票，復雜的如國際間避稅案。房地產行業偷稅手法被業內人士稱之為“偷稅手法大全”。

稽查部門經常通過資金的來源和走向查找偷漏稅的蛛絲馬跡。

如賬面上顯示占用鋼材供應商資金，即應付鋼材供應商，賬齡超過一年，則檢查人員首先判定該借款是否真實，因為鋼材價格波動大，一般都是現貨交易，掛賬可能是虛列成本；稽查人員還通過權利和收入的配比關系檢查，就能發現不少問題，如房產出租收入，即房地產企業賬面有存貨，而無收入，通過調研發現房子已經出租或者投入使用，且是物業公司出租的，這時候就出現了一個很有趣的邏輯，即有房子沒有收入，沒有房子的卻有收入。