經濟觀察網 記者 張慶寧 “如果未來房價跌個10%，跌個15%，那是非常正常的現象。"7月19日，由諾亞財富主辦的“2014年諾亞財富創新財富管理論壇”在青島舉行，摩根大通中國投行主席龔方雄針對當前的房地產市場如是表態。

在對中國的資產價格進行分析時，龔方雄使用了“迷茫”一詞，他同時表示，中國房地產市場的前景則相對清晰，“比如說現在很多人覺得中國的房地產，包括一線城市的房價都有所松動，成交量大幅下滑。一般來講，量是跑在價前面，所以成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調。所以，未來幾個月甚至幾個季度，房地產價格可能會下跌。”

龔方雄認為房價下降是正?，F象，“因為北上廣等一線城市過去一年就上漲了20%，更也不要說過去十年房價漲了多少。”他預言，如果未來中國房價下跌10%甚至15%，都非常正常，而持續下跌時間有可能達到一兩年之久，“未來一段時間中國地產商可能會從8萬多家變成1萬家，很多開發商將在未來一段房價下跌、產業洗牌當中倒下去，但有1萬多家將生存下來，做得更好。

當記者問到“如果甚至是下跌了百分之二三十的房價，會不會在中國引起系統性金融危機？

“至少地方融資平臺會出問題，至少會有區域性的金融危機。出現這種情況，我覺得不可避免。”不過，龔方雄認為，雖然房價下跌是大概率事件，但這在中國引起金融危機卻只有非常小概率。“在中國買房，你首先要付30%的首付，二套房的首付要50%、60%，銀行就給你貸60%，最多70%。這部分銀行貸款就放在銀行里，市場上因此產生不了類似美國那樣的金融衍生品。所以我覺得，中國的房地產金融風險沒有杠桿效應。房價下跌，跌吧，但拉不倒那些銀行。”