經濟觀察網 記者 廖杰華 隨著銷售轉淡，土地市場以往“面粉貴過面包”的盛況不在。數據顯示，包括萬科在內的龍頭房企在土地市場日趨謹慎，少拿甚至不拿地的情況頻繁出現。而在全國范圍內，今年前5個月，土地投資總體是呈現下滑趨勢，不僅成交減少，溢價降低，近期更是出現了流拍現象。

對于后市的看法，日前，萬科董秘譚華杰在機構組織的一次電話會議上表示，我們一定要等到下半年土地價格下降，才會推出大的拿地計劃。

萬科三線城市零拿地

隨著5月份各大房企運營數據的陸續出爐，市場掉頭向下的趨勢日益顯示。和去年火爆的房價和不斷出現的“地王”相比，今年頭五月國內土地市場全面走軟，并有繼續下滑的趨勢。

萬科官方最新的公告顯示，今年5月份,萬科共新增3個項目,總占地面積20.3萬平方米,總規劃建筑面積58.3萬平方米,萬科權益建筑面積53.6萬平米,萬科共支付地價13.5億元。

銀河證券稱，今年以來,萬科拿地面積、土地支出支出逐月減少,反映萬科管理層對當前市場判斷較為謹慎.

經濟觀察網獲得的數據顯示，萬科過去5個月拿地表現謹慎，在庫存高企的三線城市，萬科甚至出現了零拿地的極端情況。

數據顯示，萬科1-5月新增權益建筑面積291.98萬平方米，新增權益土地投資107.32億。從拿地情況看，萬科拿地集中在一二線城市，2014年新增項目一二線拿地建面占比29%、71%，以前槍地火熱的三、四城城市已難覓萬科蹤影。

同樣的情況也出現在了另一遷移巨頭中海地產身上。最新數據顯示，今年5月中海地產沒有新增任何土地儲備。

土地市場全面降溫

拿地謹慎的不只是萬科和中海地產。

易居房地產研究院最新數據顯示，5月份10個典型城市土地出讓金收入578億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%，這是該指標20個月來首次落入同比下滑區間。而中原地產6月5日發布的數據顯示，5月一線城市宅地平均樓面地價環比大幅回落34%。

平安證券最新的研究報告則稱，受樓市羸弱、資金緊張影響,主流開發商投資趨于理性,土地市場降溫明顯。

平安證券的數據顯示，今年5月份，全國300個城市成交面積6221萬平米,環比減少26%,同比49%,平均溢價率亦較上月下降7個百分點。

而分城市來看,一、二、三線城市成交面積和溢價率全面下降,除二線城市樓面均價環比小幅回升2%外,一、三線城市土地樓面均價環比下降23%、15%。

對于后市，平安證券比較悲觀，考慮樓市成交和資金面仍未見改善,預計土地市場熱度仍有望下降。

中指院最新的報告認為，雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節奏有很大關系，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉移到銷售上，也對拿地產生了一定的影響。