經濟觀察網 記者 郭海飛 4月15日，第一太平發布的2014年北京第一季度研究報告顯示，中赫置地釣魚臺7號院以11.36萬元/平方米的成交均價，問鼎2013年樓盤銷售單價冠軍，成交均價9.87萬元/平方米的鵬睿地產上國闕和9.87萬元/平方米的姜莊湖園林碧海方舟，分別躋身亞軍和季軍。

但是在天價銷售的背后，卻是高端住宅蝸牛般的去化速度。2003年第一季度，便開盤銷售的姜莊湖園林碧海方舟項目，在十年后的2013年還在銷售，并且去年全年也僅售出3套。

2007年第四季度開盤的復地集團西絨線26號，在6年后的2013年，也以8.2萬元的成交均價售出一套；2008年第三季度開盤的龍湖置業西苑好山居項目，在5年后的2013年，以7.77萬元的成交均價賣出3套。

“近三年，豪宅每年的實際成交量是10-20套之間，”第一太平研究部經理董月介紹。

今年第一季度，北京共有5個甲級公寓項目入市和2個現有項目推出新的一期，為甲級公寓市場共帶來1549套新增供給，但是北京2014年第一季度僅有372套甲級公寓成交，環比下降23%；售價卻環比上漲2.8%，達到6.29萬元/平方米。

此外，2014年一季度，北京還有泰禾·北京院子 和東方普羅旺斯2個高端別墅項目入市，帶來362套新增別墅供給量；但是高端別墅成交量卻僅達到130套，環比下跌過半，售價環比上漲1%,達到每平方米4.69萬元。

“由于2013年末出臺的調控政策使若干高端住宅項目推遲了入市時間，高端住宅供給量在未來九個月內將有所增長。”董月稱，“如果新項目均如期入市,則成交額將隨供給量的增加而增大。同時，高端住宅的整體價格預計將有所上升，至少一半的新入市甲級公寓項目的成交價將超過每平方米10萬元。”

第一太平預計，今年到明年，北京將有駿豪•中央公園廣場、融創農展館項目、中糧孫河項目和保利首開東壩項目等10個售價超過10萬元的高端住宅項目入市。其中保利海德公園、中赫萬柳書院、萬科北河沿甲柒拾、駿豪•中央公園廣場和王府井天潤等5個項目將于今年入市，其中駿豪•中央公園廣場的預計售價高達15萬元/平方米，就連萬科北河沿甲柒拾項目的售價也將達到10萬元/平方米以上。

“現在北京在售的最便宜的豪宅都是7萬多了，而且這些新項目位置更好，大多在二環附近，而且融創農展館項目、中糧孫河項目和保利首開東壩項目等好幾個項目本身都是地王，樓面地價都超過5萬元/平方米了，再加上其他的建安、資金成本，售價肯定要達到10萬元以上，”董月向經濟觀察網解釋。

在售價一路看漲之際，北京高端住宅的租金卻出現下滑。第一太平研究顯示，今年第一季度，北京高端別墅的租金環比降低0.5%，至125.7元/平方米/月,同比降低3.5%；高端別墅整體入住率環比下降0.4個百分點，至 91.7%。“由于價格保持增長但租金出現下滑,高端別墅毛收益率小幅增長0.03個百分點，至3.29%。”董月稱。