經濟觀察報 記者 廖杰華 碧桂園總裁莫斌的一則內部短信，讓香港上市的碧桂園連漲三天，漲幅超過10%。受此消息影響，碧桂園市值達到了1044億港元，這也讓碧桂園實際控制人楊國強家族陡增數十億的賬面財富。

不過，由于股價漲勢兇猛以及涉及信息披露違規，碧桂園不得不于8日臨時停牌，并于當日下午發布澄清公告。

公告并沒有否認莫斌短信的真實性。公告稱：公司的總裁及執行董事莫斌與高層人員進行內部溝通期間，討論到某些未經核實的數據。

公告還確認，今年前9個月，碧桂園的銷售額達到了創紀錄的647億人民幣。

從2011年到2012年，碧桂園年度銷售一直保持在450億元左右，增速放緩，集團陷入業績增長瓶頸。

在500億的門檻下徘徊兩年后，讓市場意外的是，碧桂園的千億來得如此迅速和猛烈。

自曝千億或涉信息披露違規

經濟觀察報獲得的莫斌短信顯示：“我們創造了集團成立以來的多項歷史紀錄”。莫斌稱，“今天認購金額已達到超千億，達到1095億……國慶日1號至今已認購185億；加上明天完全有可能創造國慶銷售200億的紀錄，單月銷售超200億已經必然；……馬來西亞項目今天認購已達到93.8億，百億目標指日可待，已成為馬來西亞最大的地產商……”

在短信中，莫斌透露出的其他核心信息還包括：蘭州項目開盤當天銷售50億元，打破2011年十里銀灘當日銷售36億元的紀錄；多個新開盤項目包括梅州五華項目、梅州興寧項目、安徽宣城項目、湖北浠水項目、江蘇江陰項目均實現了清盤目標；興寧項目更創造防暴警察出動維持買房秩序的紀錄。

由于涉及眾多尚未在資本市場公開披露的核心信息，莫斌的短信掀起了巨大波瀾。其中，最直觀的反應是碧桂園股價的變動。

數據顯示，10月7日，碧桂園股價微跌，收于5.06元。而受莫斌短信相關信息的刺激，碧桂園在隨后三天中大漲超過10%，并于10月10日收于5.66元，創出2008年以來的新高。

由于事涉重大，碧桂園在8日臨時停牌，并在當天發出公告，對相關信息進行了澄清。

碧桂園稱，董事會注意到最近某些新聞報道，公司的總裁及執行董事莫斌與高層人員進行內部溝通期間，討論到某些未經核實的數據。

公告還稱，董事會指出，該相關數字只屬初步數字。在此公布公司已達到620億人民幣之全年合約銷售目標，截至九月底，合約銷售額達到647億。

不過，碧桂園實際控制人在資本市場的行為卻受到了質疑。國浩資本發布的研究報告顯示，碧桂園副主席及最大股東楊惠妍在過去幾個月中不斷增持公司股份。自2013年6月19日至9月30日，其于公開市場以2.02億元增持5090萬股。

盡管“認購金額”并不等同于“合約銷售金額”，前者是以一個公司已獲得客戶的意向來計算，后者則是以客戶已落實簽署買樓合約來計算。一般而言，認購金額將滯后一至兩個月才能反映在合約銷售金額內，但碧桂園銷售狀況向好已被認可。

兇猛復活

今年3月，當莫斌在業績會上宣布，2013年合同銷售目標定為620億元，交付面積目標800萬平方米，按年增長30%時，市場曾質疑上述目標有些激進。畢竟，碧桂園2012年共實現合同銷售金額約476億元，較2011年同比只增長10%。

不過，今年以來，碧桂園銷售走勢一直良好。截至8月底，碧桂園累計合同銷售約519.2億元，已達全年目標84%。半年報顯示，上半年碧桂園實現合同銷售額336.5億元，同比增長94%。

莫斌一直對完成620億的目標充滿信心。

在今年中期業績會上，莫斌就表示，年初公布今年620億目標的時候，很多人都問是不是太激進了，但我們充滿信心。至于能否完成得更好，我們會根據8、9、10三個月銷售的情況，再給大家比較準確的信息。

“關注一二線城市近郊，以三四線城市為主，這是碧桂園發展策略的核心，我們不會因為同行的改變放棄自身發展模式。”莫斌在今年的中期業績發布會上表示。

在眾多地產商回歸一線城市之際，碧桂園仍在堅持其既有的戰略。

數據顯示，截至今年6月底，碧桂園通過招拍掛方式共獲地237萬平方米，這些地塊分布在全國各區域，主要是三線及以下城市，平均樓板價低于500元/平方米。

碧桂園多年的全國布局努力也開始取得成效。碧桂園官方給出的數據顯示，今年上半年，來自廣東省外的銷售貢獻從2008年的24%提高到今年的45%，而且在環渤海及長三角區域的銷售比例達到前所未有的高度。碧桂園在廣東地區的運營模式成功地復制到了其他地區。

莫斌早前表示，在上半年，碧桂園推出了7個項目，其中5個全新項目均位于廣東省外，且銷售達到33.7億元。

碧桂園也是國內地產商中，國際化戰略執行最為到位的房地產企業。

按照莫斌給出的數據，碧桂園馬來西亞項目至今的認購已達到93.8億，而馬來西亞最大開發商去年的銷售額為80億。

莫斌表示，碧桂園有自身的規定，即“新盤開售789”，“我們希望樓盤在第一次推出的時候有80%的貨量，一周去化率能達到70%，一個月內能達到90%，但基本的底線是60%。這是我們一貫的做法，也叫快速開發、快速銷售。”莫斌稱。