經濟觀察網 實習記者 劉夏村 李圣青 6月14日，萬科成都區域副總經理周超斌在西安萬科“居住的智慧”幸福系品牌發布會上對記者表示，中央提出“新型城鎮化”后，萬科的產品線在堅持主流剛需產品這一大方向不變的前提下，將更加專注當地客戶需求。

“我們一直在做主流剛需產品。”周超斌說，在新型城鎮化的發展過程中，將有更多普通人能夠進入城市，買城市的房子，所以就更應該為普通老百姓做產品。

此前，有分析人士認為，萬科等地產龍頭企業通過培育成熟的產品線，快速復制達到規?；?，從而實現有質量增長的戰略目標。但是，產品線的推廣、過快的復制，除導致千盤一面，項目缺乏創新性外，還會因為不同地區的的氣候及生活習慣差異，導致復制產品與開發當地的“水土不服”。

在這方面，萬科已有所行動。2012年誕生于西安的“幸福系”產品，便是萬科產品線與當地客戶需求相結合的一個典型。“我們通過對西安城市主導氣候的研究，在戶外進行了‘冬暖夏涼’的園林設計，于是從前擦肩而過的人們，終于愿意更多地停留和享受戶外生活，人與人之間便有了更多的交流、溝通與分享。”周超斌說。

據介紹，在兩年多時間的研發過程中，萬科邀請了來自哈佛、清華等高等學府的權威專家，與萬科的研發部門一起，研究西安當地的氣候環境和居民行為模式，調研了20000份家庭樣本，并參鑒了幾百份國家標準，進行了數以萬計的公式計算、模擬分析、現場實測。

此外，萬科將“幸福系”的研究成果做了更為全面的梳理和擴充，編制成《幸福系1.0性能標準白皮書》，以西安地區居住環境為樣本，以人的24小時行為模式為線索，從聲環境、光環境、熱環境及空氣品質四個維度，定義了好房子的標準。

周超斌表示，萬科希望用這樣的行動來推動行業在此方面的進步。同時，他強調，萬科產品線只是比以往更加關注當地客戶需求，但堅持做主流剛需產品的大方向沒有改變。