經濟觀察報記者 賈華杰 中航地產在昆明的首個項目——中航云璽大宅即將開盤銷售。這個純別墅項目位于滇池東岸，由深圳市里城地產顧問有限公司全程操盤。而里城地產由萬科“舊將”徐洪舸和肖楠共同創建。

徐洪舸，1971年生，曾經任職于萬科集團首席副總裁。曾是萬科集團領導層居王石、郁亮、丁福源之后的第4號人物；肖楠，1965年生。此二人均屬王石時代提拔起來的，徐更是廣被看好的少壯派。

一些萬科人認為，萬科目前最有意味的作品，正是徐洪舸和肖楠這些人留下的東西。

徐、肖二人于2011年1月從萬科“出走”。2011年3月24日，里城公司在深圳俊園大廈正式揭牌。

曾在萬科供職17年的徐洪舸，現任里城地產董事長兼總經理，徐洪舸的管理風格被稱富有人性化，在萬科任職副總裁時，他曾拿出自己的工資和獎金，來獎勵旗下團隊。

在里城公司，徐洪舸延續了自己的領導風格，倡導“心態歸零，知行合一”。里城地產亦在內部標榜“源于萬科，要高于萬科”。

 而肖楠則擔任里城地產執行董事。肖楠曾經任職萬科集團副總裁，主管產品線，業界認為肖楠在推進萬科的產品創新、節能環保建筑技術發展上做出了重要的貢獻。

工商注冊資料顯示，目前里城地產的業務包括房地產開發環節顧問，包括設計、營銷、工程等；受托進行房地產從規劃設計到銷售交付的全過程管理以及房地產開發。

里城現在最主要合作者就是中航地產。雙方的合作模式是，中航提供土地和資金，里城除去不介入土地前期和物業管理之外，全程操盤，從規劃、報批報建再到銷售，當然里城在銷售上也會借助于專業的銷售代理公司。

這相當于中航聘請了一個專業的管理團隊。中航得到了國內一流的開發團隊，而里城公司得到的酬勞是總銷售額3.5%，當然各個項目會有些許差別。

除去昆明的中航云璽大宅別墅項目外，里城與中航合作的在售項目，還包括廈門中航城國際社區、南京中航樾府兩個項目。據南京當地媒體報道，中航樾府于 今年7月26日開盤共推出376套房源，截至8月14日上午，該樓盤合計認購成交330套，去化率達到了88%。而廈門中航城國際社區規劃的總建筑面積達 到了160萬平方米，是一個體量相當大的社區。

據了解，中航昆明項目銷售任務是20億元，按照銷售額3.5%計算，這意味著兩年的時間，如果能順利完成銷售指標，里城團隊能得到7000萬左右報酬。

里程已經在近10個城市展開了攻勢，除前述三個城市外，還正在深圳、南京、天津、浙江金華、大連、青島等地招聘員工。

有很多萬科地方公司職員也去面試。一個曾去面試過的人對本報記者說，里城對于自己中意的人選，會承諾不低于萬科的薪酬，并會預支萬科的年終獎部分。“但我覺得里城的工作文化和萬科一樣，工作量很大，員工在每天8小時內根本無法完成，需要犧牲自己的私人時間。”

目前整個里城地產昆明團隊有40到50人，而整個里城的規模在200人左右。為了保持團隊的“輕便”，里城在項目公司上不會配置太多的人手，從其他區域調配人手，在涉及到園林、結構設計等工作時，人手在全公司范圍內統籌調配。