B組/李春平

10日，備受矚目的北京海淀區萬柳地塊在經過46輪的競價及多輪配建回購房面積競拍后，被中赫置業拿下。結果一出，身邊一記者立馬打電話告知編輯：“就是那個釣魚臺七號院的中赫。”

18.66億元的創歷史新高起拍價格，使得萬柳地塊在競拍前就備受矚目。人民日報甚至發文告誡央企：“調控關鍵期，央企參與‘地王’爭奪恐怕并不合時宜。”保利在此情形下，于競拍開始前選擇放棄。

而在拍賣會當天，整個京城媒體都在關注這一事件，從中央電視臺到新浪財經，微博加V認證的“北京地產”更是微博直播整個拍賣過程。在北京國土資源局拍賣會場外，所有在場記者圍著五個閉路電視，觀看整個拍賣過程，開著冷氣的大廳人擠人，竟顯得有些悶熱。

而拍賣會整個競價階段，只持續了不到半個小時，就因競拍者懋源觸及設定的26.3億上限價格而進入回購房面積競拍。這一結果基本在預料之中，人們更關心回購房面積競拍會成怎樣一個局面。頭幾輪競拍，龍湖、華僑城、懋源還頻頻舉牌，到競拍白熱化階段，已演變成中赫和融創的“貼身肉搏”。雙方競拍到10000平米回購房建設面積時，一旁做記錄的記者已經在其采訪本后將數字列到了10250平米，只等著雙方競拍時將號碼對應填上。最終中赫以保證建設16400平米回購房拿下萬柳地塊，而這一面積占了萬柳地塊總面積的21%。

中赫將拿出16400平米建設回購房，加之26.3億的土地成交價，業界為其算了筆經濟賬，樓面價格3.38萬/平米，加上建設、廣告、銷售等成本，房價預估將達6萬/平米以上，而想保證15%-30%的高利潤，價格更是要在8萬/平米左右。但面對這一在北京少有的優質地塊，不少人懷疑，極具豪宅開發與操作經驗的中赫，將會把它做成第二個“釣魚島七號”。著名的釣魚臺七號院曾經創下35萬元/平米的商品住房銷售價格紀錄，而其降價后的均價也達13萬/平米。

7月7日，溫家寶總理在江蘇調研時強調，要毫不動搖繼續調控 絕不能讓房價反彈。2010年以來“地王”如雨后春筍般的不斷出現，推動整體地價走高，市場房價不斷被拉高?，F萬柳地塊榮膺“新地王”，已進入深度調控期樓市政策，在業界看來，變得更加撲朔迷離。