經濟觀察報 評論員 汪雷 近幾日，在二、三線城市限購名單即將出臺的消息刺激下，質疑房地產限購的聲音多起來。這其中最新穎的觀點，莫過于興業銀行首席經濟學家魯政委的表態。他認為，房價降多了不光地產商扛不住，老百姓也扛不住。買了房的不愿房價跌；買不起房的，則一般是基層工作者、低收入群體和無保障群體，一旦房價大跌，中國經濟就會受到較大沖擊，因為這部分人非常容易失業，一旦失業又何談買房。

盡管這只是一位普通學者的觀點，但仍然引發了廣泛關注。經濟觀察網推出的關于該話題的調查，一天內吸引了6萬多名網友的關注和參與，有64%的網友反對這一觀點。有微博網友評價說，“我是老百姓，扛得??！別找一些七七八八的理由，我們不可以被你們代表！”魯政委先生講這番話時可能真的在為普通百姓考慮，但從網友們的反饋來看，大多數人并不領情。

房價漲，老百姓買不起房，房價跌多了，老百姓還是買不起房，可怕的邏輯！照此邏輯，對房地產老百姓只能寵著、供著，求其漲慢一點，以“施舍”廣大無房者。但若真如魯先生所講，買不起房的人都是比較底層的群體，以他們微薄的收入，就是房價永不再漲，恐怕一輩子的積蓄也還是買不起一套房。

這樣的觀點，實際是建立在房地產綁架宏觀經濟這個邏輯之上的。自2008年起，決策層先后幾次出臺地產調控措施。每每此時，“房價不能跌，否則宏觀經濟堪憂”的觀點就會出現。當時的情況也確實如此，數據顯示房地產業占GDP的6.6%和總投資的1/4，與房地產直接相關的產業達到60個。土地出讓金成為地方政府收入的主要來源，銀行里有幾十萬億與地產業相關的貸款。因此，從當時幾次調控的效果來看，房價不漲或者漲幅趨緩，就算是調控見效了。而房價也在不斷地調控中越來越高，對宏觀經濟的綁架也越來越牢固。

但今年情況顯然不同，決策層啟動了史上最嚴厲的限購政策。底氣何來？來自于全力推進中的整體經濟結構轉型和大規模保障房建設。這是一套包含短期和長期規劃的漸進式組合拳。只要保障房建設和分配能夠按計劃落實好，中國經濟轉型能夠如期實現，地產業綁架宏觀經濟的日子就不會持續太久。地產業蕭條，全體國民福利就受傷的鏈條，也將被斬斷。最理想的結果當然是，房價多跌些，其他行業蒸蒸日上，政府不愁收入，銀行不怕壞賬，百姓歡歡喜喜住新房。“百姓也怕房價跌”的觀點背后，還隱藏著一個狡黠的邏輯，即把房價的矛盾從地產商和老百姓之間，轉移到老百姓內部。地產商希望把已經買房的老百姓，拉攏成為自己的代言人，幫自己挺房價，希望在一片降房價的吶喊聲中出現一些雜音。內部一旦掐起來，地產商就可以從漩渦中抽身，坐山觀虎斗。不過，但凡買房用于自住的，房價再漲也只能賺個心理滿足感，無從變現。而持有多套房產的就算是投資了，這正是中央希望嚴厲進行控制的。這部分投資客擁有巨額財富，但從人數上看，和汪洋大海般的人民群眾比起來，顯然在輿論層面無法占據主導。由此看來，地產商及其代言人們的如意算盤恐怕打錯了。