經濟觀察報 記者 周亞玲 張雅楠 10月底的一個星期六，陳明(化名)和QQ群里的網友如約來到北京市回龍觀東亞上北售樓處外。他們打起紅色的條幅，掛在路邊的圍欄上，條幅上寫的是：“東亞上北業主集體退房?！贝箫L扯著條幅呼啦呼啦地響。

在售樓大廳，看房的人也不少。售樓小姐對看房人說：“這不，外面的都是為房價來的，房價降了，他們都來鬧。這次真的很優惠，是成本價了。趕緊下定吧?！?

隔著窗玻璃望出去，幾位年紀稍長的人拉著條幅的幾個角落，平靜地站在風中，頭發凌亂，眼神堅定。幾位女業主在外面站久了，也走進售樓大廳里。她們的胸口上貼著“我要退房”的紙片。

售樓小姐們沒有在意這些，繼續著自己的介紹。警車在門外，警察用DV拍攝著這安靜又雜亂的現場。

這已經是陳明他們的第三次退房行動了。

東亞上北，地處京城回龍觀?；佚堄^是北京經濟適用房最多的區域之一，上班高峰期，城鐵上永遠是前胸貼后背的尷尬。從小區到地鐵的方式，絕大多數都是“蹦蹦車”和黑的士。

陳明買房是在去年10月，東亞上北二期開盤，成交價約8500元/平方米。此后，不僅北京，整個中國關于樓市拐點或者降價的議論就不絕于耳，房價逐月松動。今年5月底，東亞上北推出了“買房送車”活動，宣稱新買樓盤的人，可以得到一輛10多萬元的車或者折抵房款。

陳明得知此事后，心情再也無法平靜了。那時候，陳明和其他幾位業主曾經找過開發商，詢問能否給老業主們一些經濟上的補償。不過他說，對方的態度讓人“沒有底”。

最近一期開盤的房子每平方米大約7000元，比陳明買房那會兒便宜了約1500元。陳明算了一筆賬，即便支付10%的違約金，再去購買現在價格的房子，還可以節約5萬元。

買房之后，陳明申請了一個QQ群，業主只要報上房號就可以加入進來。據說，東亞上北像這樣的QQ群還有好幾撥。陳明經常和其他業主聊天，內容涉及土地是寫字樓性質是否在買房前被告知，水電的價格怎么解決，子女如何落戶等。

到了開發商“買房送車”時，一些人萌生了退房的念頭。開始，大家只是商議如何和開發商交涉。到了后來，他們將有意向參加“退房”行動的100多號人分成了8個小組，每個小組有10多個人，小組長有8名。最高 “領導者”2名，陳明就是其中之一。

他們自此開始了退房行動。人最多的一次，100多位想退房的業主都到了東亞上北，他們見到了樓盤的銷售總監。對方表示會和公司反映。但幾個星期后，卻沒有任何答復。

官方似乎采取了置身事外的做法。北京市建委的態度是，開發企業根據市場銷售形勢，采取降價促銷，打折促銷，推出特價房等銷售策略屬于市場行為。他們建議退房項目當事人雙方根據合同協商解決。如有爭議，可以通過仲裁或者司法途徑予以解決。

陳明他們沒有別的辦法，只有繼續找開發商。他們選擇了星期六。起風了，天氣很冷。這已經是他們第三次行動了。陳明知道，在這些業主當中，一半以上是要堅決退房的，一半的底線是得到貨幣補償。

一位女士說，她擔心寫字樓立項的項目會影響子女落戶以及上學的問題。這位女士買的房子當時是西向的一居，單價是1.1萬元/平方米。他們要求退房當天，南向的兩居，如果貸款的話大約8500元/平方米。

韓磊是開發商的新聞發言人。面對記者的時候，他只是說“按合同辦事”。他否認前幾期樓盤西向一居有11000元左右的戶型。至于合同中是否有交了10%的違約金，需要開發商同意，才能退房的條款。韓磊也只是說，自己剛到任2個多月，不是很清楚。

不過按照律師的說法，如果真有這樣的條款，那意味著這是個強勢條款，違背了雙方的買賣自由。

東亞上北始終沒有跟陳明和他的同伴們接觸。不過，不久前，他們曾經仔細地算了一筆公開賬：按照去年公布的北京成交的土地樓面地價4300元計算，加上每平方米2000元的建安成本、200-500元的前期環評、500元的市政配套，以及財務費用、稅費和營銷管理費，北京五環內的房價成本超過8000元/平方米。

很多人認為，這是東亞上北在以一種委婉的姿態向抗議業主“示弱”。不過韓磊說，他們這樣做，“不是曝這個項目的成本，是說一種普遍的情況，讓消費者了解房地產真實的情況”。

臨近中午，三四個售樓員商量著吃飯的事情?！敖o我帶個漢堡”，一位售樓員跟同伴說，她們完全不搭理“退房者”。整個大廳里找不到一個“管事”模樣的人。售樓處外，那個“東亞上北業主集體退房”的條幅一直展開著。

這天下午五點鐘，陳明和他的同伴們收起橫幅散去了，在北京深秋的黃昏里，一位女性業主在寒風中大聲說：“今天變天了，過幾天會更冷，但我們會堅持的！”