房地產商：與傳言博弈的冬天

張曉暉

　　在最近的數個月里，姚楠很大一部分的工作，就是幫助龍湖地產澄清各式各樣的謠言，姚所任職的這家公司，是重慶最大的一家房地產企業。

也正是因為這個原因，龍湖地產備受矚目。在這個全國樓市開始變得蕭條的時刻，無論是業內同行還是媒體圈子，都對龍湖地產表現出了不同尋常的“關心”。

關于龍湖的一些傳言在姚楠看來，稀奇古怪，除了已經澄清的“退地”傳聞之外，還有類似“某公司欲入股龍湖地產項目”之類的消息不時從飯局或者牌桌上傳來。為了應對坊間不時冒出的，關于公司大大小小不同版本的流言，姚楠不得不每隔數周，就召集記者一起聚個小會，以證明龍湖地產依然是重慶市場上一塊響當當的牌子，而非像人們所擔心的那樣“不頂事”。

充斥著小道消息的并非龍湖地產一家。

最近市場又有傳言，中海地產由于當初在重慶買地太貴，地方政府主動退了一部分地價款給開發商，以幫助其度過這個“寒冷”的冬天。一位媒體同行前去求證了半天，得出一個結論，政府怎么可能會返還現金給開發商？極有可能就是一個“假”消息。

不過，并非所有的謠言都是空穴來風。一些說法在善于較真人士的考證下，成了確鑿的消息，比如某個樓盤突然停工、某個項目正四處甩賣、某個樓盤的價格已經接近其買地的成本……

還有一些更為驚人的謠言版本，比如某某因為重慶地產“窩案”官員被有關部門要求協助調查，一度傳來某地產商因為協查而避居海外的消息。

從某種意義上來看，重慶樓市正處于一種動蕩不安的局面。一方面，由于2007年重慶被國務院批準成為中國新特區，大量開發商涌入重慶，儲備了超過市場需求容量的土地；另一方面，經濟不景氣、物價上漲和失業人群增多，加劇了樓市的蕭條，令購房者的數目大為減少。

謠言經過一百次的傳播，幾乎可以成真。就以“降價”一事為例，重慶一位開發商向記者抱怨，本來重慶房價水平就不高，可是人人都在說降價，到了本是“金九銀十”的秋季，真有很多樓盤降價在賣了。

對于小部分重慶地產商這樣懦弱的“集體”行為，重慶渝能壹佰房產公司總經理助理蘇建波很生氣，他在一次公開場合表示，“（我）要號召重慶開發商都別降價了。別其他城市一感冒，重慶就吃藥。有時候開發商割肉，人家也不買你的。我就不一樣，下周就準備再漲價?！?P>最新的統計數據顯示，重慶房價已有較大幅度的回落。拿價格作比，一些城區的建面價格已經跌至3000元/平方米左右，接近于去年樓市起漲時的水平，有的開發商，開始面向自己的員工，打出內部認購的優惠政策，想盡辦法回款。

通過與重慶前幾位地產公司的交談，記者匯總了地產大佬們對后市一個基本觀點：冬天還會更冷，去年前年拍下的土地，可能一直會持續到明年后年，仍然令市場供過于求。龍湖的品牌總監顧偉對本報表示，目前龍湖的土地儲備，已經足夠龍湖未來三年的開發需求。

“更可怕的是房價仍然有可以降的空間，目前所有的房價依然在開發商的成本之上，這說明樓市還有下降的可能性，到了開發商的成本價附近，無論公司大小，開發商都會死撐一陣子?！币晃粯I內人士分析，“最可怕的時候，是銀行開始甩賣開發商的抵押資產，通常情況下，開發商的項目都會以60%-80%作價抵押給銀行以獲取貸款，當銀行都開始變成賣房者的時候，樓市確實到了崩盤的時候?！?P>在應對各式各樣版本的謠言中，地產商最為頭疼的是退地傳聞，因為這類傳聞極度不易澄清，如果拿出地價支付協議，即意味著自己將被剝光了衣服站在眾人面前，如果不去澄清，市場又會對你充滿了懷疑，不信任的情緒一旦蔓延，最終通過媒介影響到銷售和銀行貸款。事實上，重慶已有項目因為交納不上地價款，賣方不肯相讓，最終導致項目完全停工。

風生水起，謠言漫天。在最近舉行的重慶秋季房交會上，很多購房者拿起購樓計劃書的時候，通常第一個問題都是：怎么還這么貴？不是說你們已經降價了嗎？媒體關于降價的大肆宣傳，令這座城市所有的市民都深信不疑——房價終于跌了。

重慶樓市有著另一個特殊的情況，隨著重慶規劃局原局長蔣勇案、經開區原書記唐文峰案、地產集團原董事長王斌案等廳級官員涉入地產 “窩案”的陸續公審，官員與開發商互相勾結的伎倆被媒體一點點大白于天下，這無疑掀起市民們對地產商的仇恨情緒——就是要讓你們跳水，跌得你們傾家蕩產。

公開的資料顯示，重慶樓市在最近一周成交量與成交價格雙雙猛跌。交響房地產的統計數據顯示：11月10日當周，累計成交面積為18.87萬平方米，成交套數為1875套，較前一周分別減少58%、61%；從成交均價來看，上周成交均價為3392元/平方米，比前一周減少了568.98元/平方米，降幅14.36%。

流傳于重慶地產界的謠言，并不會因為記者的截稿而中止。相反，曾被地產商自己斥為“謠言”的樓盤降價，目前看來，多半已經成真。