謝昱航：全民建房讓人深憂公地悲劇

近年來，在房地產高額利潤的吸引下，各路資金前赴后繼，涌入房地產開發領域，大有“全民建房”之勢。3月15日，北京市一天拍出3個天價“地王”，暴露出了央企大舉角逐房地產市場的事實。事實上，除了央企，地方國企、民企、上市公司、機構甚至富人在內的資金，都紛紛進入房地產。據統計，2005年至今，有近40家上市公司轉行房地產。（4月7日《中國證券報》）
作為理性人，有利潤自然會去角逐。當人人都知道建房子掙錢時，當投入產出比達到1∶141，又豈能不導致資金汩汩流入房地產業。資金的聚攏，導致地價的飆升；地價飆升的結果，是房價的上漲。房子是用來賣的，當房價到了一定高度時，買房就與老百姓無關了。最近兩天媒體報道，一線城市的住房空置率已達40％。而國家貨幣政策一收緊，房地產業就打焉，已充分說明房地產業是靠什么來支撐著繁榮。

誰都知道，在這種房地產業發展模式意味著什么。當全民建房，造成大量擺設性的住房時，大量銀行的錢就會變成磚頭水泥，銀行業就會面臨極大的風險；當大量資金集中到房地產業時，有些行業的發展所需資金必然受到擠壓，經濟結構就難以保持健康穩定；當許多家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，而購買其他商品的支出必然減少，百姓的生活質量就會受到影響，一些行業的市場也必然受到擠壓。

一些有良知的學者和專業人士一直在呼吁，房價高企，房地產業畸形發展，導致居民購房負擔過重，加劇了地區之間和居民之間的貧富差距，直接威脅金融秩序的安全。但是，那些急于攫取高額利潤的人，有誰理會過這種聲音。其實，他們也未必不明白這樣下去的后果，只是誰都在想：有利潤撈先撈到手再說，我不撈別人也會撈，至于后果，先別管這么多。

這種情形，極像公地悲劇。每個牧羊者都希望自己的牧養獲得盡可能多的收益，在公共草地上，每增加一只羊，就會多一份收入，至于一只羊的收入，要以草地負擔的加重為代價，雖人人知道，卻沒人在乎。最終的結果，是大家都沒地方放羊。公地悲劇的發生，一是每個人都有“及時撈一把”的心態，二是因為草地是公地。而時下全民建房的態勢，不正是這樣一種現象嗎？大家都知道爭搶房地產蛋糕的惡果，但誰都只管自己撈一把再說。而時下的房地產市場，實際上已處于無規則的放任狀態，像極了無主的公地。

公地悲劇中，雖然一時誰都不用為后果負責，但實際上每個人都要負責，因為最終造成的是生存和發展無以為繼。當中國的房地產到了不可收拾的地步時，每個人都要為之承擔后果，因為傷害的是整個國家的經濟，傷害的是整個民生。日本的前車之鑒已擺在眼前。

公地悲劇是可以避免的，手段是通過產權確認，通過監管的建立，讓公地不再無規則可循。事實上，我們的房地產市場并不是無規則可循，而是執行規則的人本身也參與到利益攫取的游戲中，自身也成了悲劇的促成和推動者。很多地方政府和部門就是抱著有利益先獲利益再說的想法，誰也不認真考慮后果。比如，最近深圳耗巨資購買高價房作保障房，這不明擺著是為解高價房銷售難的問題嗎？

（文章來源：《中國青年報》  10年4月10日）

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