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小王：小產權房，咱是不敢買的，怕被拆咯，可為什么小產權房會被界定為“違法”？

老姜：這是源于1986年出臺的《土地管理法》中有規定，農村集體土地要轉為城市用地必須走政府征地的程序?，F在很多地方大量存在的小產權房，沒有走政府征地的程序，沒有國家房管部門頒發的合法產權證，因而被土地主管部門認為“違法“，對其進行重點“清理”、打擊。

小王：當一個國家存在數量如此龐大的房子被界定為“違法”，而且這種現象在很多城市都存在，也被很多權威專家和普通百姓認同時，那么就可以斷定，肯定是相關法律存在很大問題了，應該盡快修改相關法律法規。

老姜：如今，針對已售的小產權房，一種提法正在逐漸走熱：對已形成的小產權房，按不同情況補繳一定數量土地出讓金，解決現存小產權房歷史遺留問題。這一提法出自國研中心近日公布的“383”改革設想。

小王：如果購房者補繳土地出讓金將小產權房轉正，且補繳費用不高，會不會導致執行層面更多的集體土地去新建小產權房，新建小產權房的合法化沒有盡頭呢？

老姜：小產權房合法化雖是大勢所趨，但前面農村集體土地入市流轉尚未理順的情況下，現在談仍然為時過早。

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