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已成隱形行業

在深圳，很多商務大廈都有小型辦公室出租業務，但服務質量良莠不齊。位于南海大道的新保輝大廈，5平方米的租金1000元/月，不注冊的可少100元，即900元。價格雖然便宜，但環境較差，裝修的隔板較低，整個辦公室感覺不舒適。

同樣位于南海大道的新能源大廈， 2人間（10平方米）租金1880元；3-4人間（25平方米）租金3000元（若不注冊可適當減少200元，2800可租）；6人間（30平方米）3500元。大廳處有一個開放式的會客廳，地方很舒服，還可無線上網。室內的會議室較大，內有電視機可接電腦用。室內裝修很漂亮，木質門，地上鋪的是地板磚，開燈后地面有反光，整個辦公室很亮堂。80多間已出租了20多間。不注冊可簽約半年，要注冊就必須簽約一年。辦公環境不錯，價格偏高。

很多商務秘書企業會與諸如此類的商務大廈合作，為創業者或小企業提供行政外包服務。在眾多秘書企業中，創富港算是國內規模較大的。其核心營運模式是為創業者或中小企業提供服務型商務辦公室，為入駐企業解決非核心業務。

該公司在香港經營了13年，由于香港同類企業有幾百家，競爭十分激烈，無論是秘書企業，還是小型辦公室出租中心，均發展得很成熟，高端市場、國際市場及中低端市場均被覆蓋。為避開競爭，創富港轉戰大陸，并把深圳作為總部，2005年5月，創富港把深圳作為總部，至今已經在全國6大城市開設60多家分店，而香港只剩2家連鎖店。

該公司深圳分部營銷總監陳玲介紹說，目前，創富港在深圳與20家商務中心取得合作，具體操作方法是，先在某商務中心租下一層或兩層樓，再根據企業不同需求，劃分成大小不一的辦公室，再進行轉租。租用客戶大多是小型貿易公司、剛起步的科技公司、個人創業者、某些機構的辦事處等。

具體服務分為兩種。一種是實體辦公服務，一種是虛擬辦公服務。

對有實體辦公需求的客戶，創富港會提供5-30平方米的辦公室出租，已裝修，辦公家私齊全，根據面積大小和所處區域不同，租金從1380元—3888元不等（含房租、水電、物管、空調、家私等）。此外，創富港設有行政秘書，為客戶提供訪客接待、傳真、復印、打印、代收郵件包裹等行政服務。該公司還自主研發了BITS智能商務電話系統，提供秘書接電服務。當然，企業必須對每項服務支付相關費用。

某些初期創業者或中小型企業異地開設分支機構，創富港針對不需要辦公空間的商務人士，會提供虛擬辦公服務，包括注冊地址，財稅代理注冊，小秘書接電話等服務。與蜂谷相比，在企業行政外包服務上較有優勢，但在政府、投資機構資源及創業孵化器方面顯得不足。

據了解，2008年前，這種市場需求使很多人嗅到了商機，紛紛到發展較成熟的秘書企業參觀，回去后比貓畫虎，進行模仿。這些模仿者有個形象的稱號——包租客，純粹做包租，先整塊租下，之后分割成大小間，再轉租給創業者。與正規秘書企業相比，租金很便宜，但不提供任何增值服務，水電費、管理費自負。近兩年來，由深圳市政府牽頭，責令相關部門調研監督，市場逐步得以規范。

目前，有些租賃中介也在瓜分這類市場。記者以租客身份，撥通深圳市羅湖區一家租賃中介的電話，被告知30平米的房租金1200元，80平米的租金2000元，相比秘書企業及創業園的出租價格，確實便宜很多。不包水電費、管理費。而且，周邊環境較差，沒有成熟的配套商圈。企業如果有注冊需求，也不提供租賃合同，更沒有增值服務。

香港經驗

業內分析人士指出，雖然市場上有秘書企業為創業者提供了較為完善的服務，但創業成本依舊很高，環境依舊不完善，工商局公司注冊等方面的政策，已經遠遠落后于形勢發展。

這方面香港經驗值得借鑒。香港特別行政區政府公司注冊處Terence在接受本刊記者采訪時介紹說，在香港注冊公司門檻較低，不用投入注冊資金，創辦成員不限國籍；注冊時間短，公司注冊處只需4個工作日即可發出公司注冊證書。2011年第一季度將推出新的電子成立公司服務，屆時成立公司的時間可縮短至一天。注冊程序也較為簡單，僅需創辦成員提供些簡單資料，比如擬注冊的公司名稱、董事會成員身份復印件等。管理方便，每年只需辦理一次年審，每年最多報稅一次，無需每月和每季度報稅。此外，允許多家公司共用一個注冊地址。

2010年6月，深圳市開始實施《關于服務我市電子商務市場健康快速發展的若干措施》。該措施對電子商務企業的住所登記制度進行了創新，規定對有辦公實體的電子商務經營者，允許在符合條件的集中辦公區域內一個住所登記多家企業；同時試點興辦商務秘書企業，即沒有辦公實體的可使用所托管商務秘書企業的住所或辦公區域作為企業住所注冊。

今年1月1日起，深圳全國首創在全市股權投資、電子商務秘書、基金管理等行業以及經市科技部門認定的“科技企業孵化器”企業范圍內，試行一個地址可登記多家公司?！耙恢范嗥髽I注冊”已在深圳開始試行。