經濟觀察網 記者 李靜 2010年8月26日，作為北京占地面積最大的城區，朝陽區政府公布了新政后該區房地產市場的空房率，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高檔公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重。

數據顯示，截至7月底，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，占空置總量的39.2%，高于普通住房18%的比重。另外，空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占到了一半以上，達54.9%?？罩帽壤呷允悄壳皠e墅、高檔公寓面臨的問題之一。

中國指數研究院副院長陳晟對這一現象解釋說，從我國國情看，住房空置問題不能簡單地一概而論。據調查，當前住房空置大致有三種情況：一是“合理空置”，指新建樓盤為應對市場需求而保留的一定的庫存儲備；二是“轉移支付性空置”，為結婚、上學、養老等將來需求提前購買的房屋，在一段時間內處于無人居住狀況；三是“投資投機性空置”。

住建部政策研究中心的有關專家認為，空置率跟高房價無直接關系。