經濟觀察報 王雋/文 三里屯在老北京人的印象里，原先是兩排小平房，幾條小路，接著是一排鄉土氣息濃郁的霓虹燈籠罩的酒吧，后來變成了全國游客們口口相傳的“酒吧街”，是本地人飯后續第二攤的去處。

有過一陣子的蕭條，被后海搶了風景——有水有橋，喝酒的地方是“看得見風景的房間”；也有年輕人流失到南鑼鼓巷和其他胡同里洋氣的小酒吧去了。這樣的情形到三里屯VILLAGE、那里花園和3.3大廈這三棟挨著的建筑全都露面后，就發生了變化。

幸福的家庭家家相似

在三里屯VILLAGE自行組織的調查中，現在每個月有200萬人次要來到VILLAGE區域，其中并不包括晨練的老人和晚上來散步的附近居民。就是這三棟建筑，讓這個城市里的人們養成了休閑時間重新回到三里屯的習慣，卻不再只是續第二攤酒。

今年4月剛剛接任VILLAGE總經理的張卓平是生在上海，長在北京，讀書在英國，工作在香港的“世界人”，他到過很多城市，體會最深的是托爾斯泰的那一句 “幸福的家庭家家相似”，用商業語言轉述便是“成功的案例有許多相似的元素”。

在張卓平的眼里，香港地方小，哪兒都是人，蘭桂坊和銅鑼灣是人群密集區，因為要什么都能找得到；上海的衡山路、湖南路是混搭的，能看到各個時代的建筑風格，有歇腳的咖啡廳，也有精致的店鋪；后海是文化的，是老北京的，有大量手工藝品店鋪，遛彎、打太極的老人和喝酒、劃船的年輕人和睦共處；而VILLAGE不管從建筑風格還是品牌的選擇都是現代的，是把新潮的商業元素帶入整個三里屯區域的，讓它更國際化，雖然在市中心，容積率卻非常低，但從建筑角度說，和附近的使館區、老式居民區在融合上少了壓迫感，混搭起來，自然多了。

商業品牌的更新

魏來是一個懂商業的設計師，是中國設計公司商業化的領跑者。在他眼里，三里屯VILLAGE的前期設計是成功的?！癡ILLAGE的概念，在東京的兩個著名街區你可以找到樣板——從商業上看像南青山，在建筑風格上幾乎和表參道是類似的，很現代，足夠吸引人?！?

表參道和南青山都是日本著名的商業街區，前者大牌云集，中心廣場是著名建筑師安藤忠雄的作品，容積率不高，大量的玻璃界面，現代感極強，三里屯VILLAGE的主創設計師隈研吾也是日本人，在商業建筑的設計上和安藤忠雄一樣，青睞這種洗練的奢華感。

關于南青山，人們最有印象的莫過于那家PRADA旗艦店，鉆石式的外觀其實在表達整個街區的定位：為高端人群服務。一開始，許多演藝界人士和文化名人在南青山置業，有品位的店鋪就越開越多，追隨過來的人群也是有著相當高消費能力的，久而久之，他們養成了來南青山購物、喝咖啡的習慣，奢侈品大牌也就隨之而來。

在魏來看來，三里屯VILLAGE的南區目前雖然是一些年輕人喜歡的中端品牌，但是在還未完全招商完畢的北區，針對的人群一定會往上走，“當然，也不是誰給的錢多就把最好的店鋪給誰，就像不能把優衣庫的位置給一個高端的會所、酒樓，那樣沒有年輕人往里面走了。他們會形成體現自己價值的品牌體系，因為每一個LOGO后面都站著一群人，我們要看到商標后面的文化，和代表著這個文化的群體，VILLAGE只要明確了自己需要的群體，品牌的選擇就不言而喻了?！?