政府為什么要救房市？

讀者 陳金保

2008年10月27日

經濟觀察網編輯：

時下中國的房地產業在國際金融危機的影響下，悄悄進入調整期。于是，無數的房地產大亨跳出來說政府要出來救房地產市場。而且，據報導，還真有20個城市出臺了各種救市措施，就連國家發改委的領導也出來支持救市。實在忍無可忍，我真得說兩句了。

我不反對救市，因為美國由房地產次貸危機引起的金融危機正在席卷全世界，就是傻子，我想也應該從美國的金融危機中吸取點教訓。我反對的是現在就大張旗鼓地救市。

我認為房地產救市必須滿足兩個條件：一是房價大跌，現在我國規定的購房首付是30％，只有房價跌破30％，才有可能出現還貸違約現象。二是房貸的違約率快速上升，因為如果大家都不還錢了，銀行就麻煩了，就有可能會引發金融危機。出現金融危機當然是我們每個人都不愿意看到的事情。

先看看房價吧。筆者整理了國家發改委和國家統計局發布的全國70個大中城市房屋價格指數（見圖）。我們看到，從2006年1季度到2008年2季度，房價指數一直就是高位運行，也就是從今年5月份左右開始，指數才有所下降，但是除深圳外，指數都高于100，也就是說相比去年而言，房價還是上升的，只是上升的幅度有所下降而已。最新查到了2008年8月的房地產價格指數，一樣是高于100。去年大家都說房價高得離譜，國家要宏觀調控，今年房價比去年還高，怎么就囔囔要救市呢？有人說了，房屋成交量大幅萎縮。那倒是不爭的事實。前些年，房地產投資過熱，炒房成風，現在在這樣的國際金融形勢下，成交量下降，正好反映了房地產投資商和民眾的理性，也應該正是我們所希望出現的情形呀！難道我們還希望這時民眾不顧一切，提著錢袋子排隊炒房嗎？媒體報導的某某摟盤降價，一方面那只是個別現象，另一方面那也是房地產商稍微調整自己的利潤空間而已。如果大眾真的以為房價暴跌，那就正好中了房地產商的圈套了。

再看看房貸違約吧。據報導深圳違約率算最高的了，也就4％左右，比起一般商業貸款14％的壞帳，那已經是非常低的了。要不，怎么會出現商業銀行使出渾身解數爭搶房貸業務呢？要不怎么會有那么多的商業銀行拒絕公積金貸款呢？中國目前的房貸是銀行最青睞的業務，那早就是不爭的事實了。

既然這樣，為什么那么多的政府還要救市呢？

如果我們以為政府救市是擔心房地產市場出問題而引發金融危機，危及人民的生活，那就是大錯特錯了。其實，政府擔心的只是自己的錢袋子而已。本人做過深入計算，目前，如果加上土地轉讓金收入，大部分地方政府，尤其是小城市的地方政府50％左右的財政收入來自于房地產市場的稅費收入。如果土地沒人競拍了，房子沒人買了，那政府的收入找誰要呢？前些年伴著火熱的房地產市場，政府過慣了財源滾滾的日子，這突然一下收入沒了，政府開銷怎么辦？GDP考核怎么辦？政績怎么辦？政府和房地產開發商一樣，喜歡房地產價格節節攀升，過慣了燈紅酒綠的日子，突然間冷冷清清，當然惹得政府和房地產開發商兩位老人家不高興了。這才是他們救房市的根本原因。

如果房地產商囔囔要救市，我們勞苦大眾真的以為經濟危機要來臨了那就大錯特錯了。開發商習慣了民眾排隊買房的日子，房市稍微調整，政府就跳出來救市，我估計房地產商早已躲在被子里偷偷樂呢！

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