限價房的尷尬

由于限價房的銷售情況已經開始下滑，再加上不斷攀升的成本，使得開發商經營限價房項目的利潤不斷下滑。

今年以來，北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛出現流拍的現象。10月21日和22日，北京土地整理儲備中心推出兩塊限價地，均因未收到報價而流標。

一位不愿透露姓名的限價房開發商表示，由于各限價房項目成本不斷提高，今年整體材料、人工都在漲價，而限價房搖號、選房工作又拖了好幾個月，導致財務費用大漲?！拔覀円呀浡摵蠋准蚁迌r房開發商，給相關部門提交了好幾份報告，請求政府出面解決?！?/P>

政府不降價

而作為限價執行主體的相關政府部門則認為，目前仍沒有必要對限價房采取降價措施。

此前，有消息稱，政府目前對限價房的情況仍然在觀望，但暫時不會取消。商品房的價格還沒有跌到與限價房價格相差微小的狀況，差價還不到5%。另外，保障性住房的建設規劃已經上報建設部并對外公布，不能輕易進行調整和取消。

而12月29日，北京市建委信訪辦主任魏霞更是明確表示，限價房降價可能性不大，其定價幾乎沒有什么利潤空間。

魏霞稱，由于商品房紛紛降價，不少市民對于限價房處于觀望狀態，有些市民搖到號后放棄了購買機會。而現在的限價房價格已經非常合理，基本上是照成本價格來定的，利潤空間很小，所以降價幾乎不太可能。而如果錯過兩次選房機會，市民就需要重新申請登記。

取消限價房？

時過境遷，曾經是香餑餑的限價房似乎已經成為雞肋。

“限價房是在房價上漲過快時出臺的臨時政策。在市場低迷時就很難受了，上不著天，下不著地。而經濟適用房，因政府不收出讓金，在住宅市場中有很大優勢，對商品房市場份額的占領也比較大?！迸耸僬f。

對于限價房接下來的發展方向，接近住房和城鄉建設部的消息人士表示，取消限價房完全是可能的，“畢竟《限價房管理辦法》還沒有出臺，目前也僅有幾個城市在進行限價房建設”。

假如真的取消限價房，政策上會如何執行？

有分析人士指出，從住房保障的概念上來說，限價房和經濟適用房的性質都相差不多，甚至有雷同的地方，這也是這兩種住房合并的基礎。比如都是政府進行土地補貼、限定購買人群、限定銷售價格。如果要進行調整，將會是各取所長，采取撤銷限價房，改良經濟適用房的辦法?！跋鄬碚f，限價房的操作比較透明，而經濟適用房的政策保障力度大一些?！?/P>

但質疑者認為，大城市的中低收入人群總量相對較大，像拆遷戶、新增人口等仍需要限價房來保證，如果限價房和經濟適用房并軌將增加他們購買保障性住房的難度。

什么是限價房？

2006年5月，建設部等九部門出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中第一次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的限價房建設方法。