經濟觀察網 評論員 文釗 《經濟觀察報》記者報道稱，今年上半年新的房產稅將擇機出臺，這將是之前空轉多年的物業稅的變形。新政施行后，居民自住房也將被按比例征收房產稅。我以為，在公眾對這一稅種尚沒有基本了解，對征收這種稅的法理也未作充分討論的情況下，此時開征房產稅不僅于理不合，也于法無據。

自去年至今，物業稅一直被相關部門和學者熱炒。物業稅主張者提出的看法，多半似是而非，但卻每每得到莫名支持。有關部門一再提出物業稅的種種設計或者進程，但卻從來沒有誰清楚地解釋過物業稅是什么，要怎么征收。就一項稅收的開征來說，這真是一個奇怪的格局。

一種最流行的看法是，物業稅有利于降低房價，因而應該盡早開征。甚至一些開發商都這么說，這本來就值得懷疑——有誰會主動要求開征一個對自己不利的稅呢？對于老百姓，這個問題就好比是說，別人告訴你，房價漲的太厲害了，炒房的太多，所以，你買了房子以后每年要給我一筆錢——房價高，你可以打擊不良開發商，可以打擊炒房者，可是這跟買房自住的人有啥關系呢？有這樣從納稅人口袋里要錢的道理么？

現實地看，征稅增加了物業持有人成本，這種成本只要存在，遲早都會轉嫁出去。很多人相信物業稅能夠擊退炒房者，但是以近幾年的房價上漲幅度算，物業稅在炒房者那里就根本不算什么，這些稅負的增加，一定會轉嫁到最終的買房者手中。所以拿物業稅降低房價，未免一廂情愿，倒是開發商更愿意看到有些名目的稅費被歸入物業稅，從而向持有者轉嫁成本。

官方學者給出的意見也是冠冕堂皇的，說是地方政府沒有持續的稅收來源，而土地出讓是一次性收入，所以，開征物業稅，實際上有利于地方政府有穩定的稅源。這就更奇怪了。這就好比鄰居跟你說，我太窮了，錢不夠花，所以你要每年給我一筆錢，你會怎么對待他？開征物業稅，只不過主角換了政府。如果地方政府稅源還是不夠穩定，那是否還要征收其他名目的稅呢——缺錢不是么？

過去是說，物業稅是要將土地出讓金納入其中的，現在的設計是，土地出讓金照樣收，房產稅也這樣繳。這又是什么道理呢？有沒有官員站出來說道說道。不然，我是不是可以認為，地方政府賣地收一次錢，以后還可以每年從你的房子里拿一筆固定收益，這是變著法子從老百姓手里弄錢呢？

但是我并不想去追究這些問題，甚至我以為，就物業稅或者房產稅來說，討論這些問題根本上是毫無價值的。稅是什么？無財產權不納稅，稅是公民和政府之間的一種契約關系，稅收是私人財產權向國家的讓渡，是為了換取國家和政府更好地保障其財產和收入，提供更好的公共品。

再退一步吧，就算是遵循所謂的國際慣例，要收這個稅，那也同樣講講國際慣例吧——在任何國家，征稅都是非常嚴肅的大事。我們既然說要尊重納稅人的權利，就該一板一眼，告訴公眾為什么要征稅，要征收多少稅，征稅依據何在，這些錢都會用在什么地方，如何確保這些錢會用在正當的地方，更重要的是，要獲得公眾的認可和同意。在中國，全國人大司職立法，要向所有房產所有人開征房產稅，就該通過人大審議和表決。如果我們真是以偷換概念的方式將物業稅裝進房產稅，于理不合，于法無據，果真開征，難免會被公眾視為惡稅。