經濟觀察網 記者 席斯 萬眾矚目的房價調控“殺手锏”物業稅，現實中正悄然變身為更具操作性的房產稅。本網獨家獲悉，今年上半年新的房產稅將擇機出臺。

其核心內容是，在政策開始實施之后購買的符合條件的居民自用房，將被征收房產稅。此前，這一稅種只針對商業地產，如果一套房子的原值為100萬元，則一年需要繳納房產稅8400元；如果該房產出租了，一年取得租金收入10萬元，則一年應繳房產稅12000元。

本網獲悉，央行、銀監會、國稅總局、國土部、財政部、公安部等部門曾進行過一次討論，就房產稅開征的時機、內容和技術可行性進行研究和協調。

一位參會的人士說，目前地方政府財力緊缺已是不爭的事實，中央不得不考慮如何給地方政府培植一個穩定的可觀的財源。過去一直在“空轉”當中的物業稅設計為地方稅，考慮讓其成為地方主要收入的來源之一。

但物業稅的推出存在太多無法逾越的阻力，如法律上的、制度設計上的、稅率測算上的，作為新稅種，它還必須通過全國人大的審批。

而房產稅是已有的房產保有環節的稅種，此前一直以暫行條例的形式存在，對其內容的調整只要國務院批準即可。房產稅也不涉及把一些土地稅納入進來。

“主要是高層有決心通過稅收政策調控房價，正好這個稅也能給地方增加收入，甚至可能成為地方主要收入來源，所以新的房產稅推出的可能性和步伐都加快了，我們目前正在著手操作這件事，有可能是先在幾個城市試點?！鄙鲜鰠耸糠Q。

4月22日，本網從權威渠道獲悉，北京、上海、重慶、深圳四城市將成為房產稅的試點城市。

（詳細報道見4月26日出版的經濟觀察報）