經濟觀察網 宋堯/文 北京樓市持續的供應量低迷，原本預期從9月份開始的供應高峰期卻如蒸發了一般。一個疑問由此產生，2009年供應的那天量土地到哪去了呢？

12月的北京樓市，愈發的讓人看不懂。在這個月里，宣稱要在這個月里推出新盤的房地產項目火速下降為19個。而在此前的9月和10月，實際開盤的項目數量分別是27個和22個。

宣稱要開盤和真的把房子拿出來賣可是兩回事。九十兩個月的計劃開盤數量高達46個和45個，最后大多數都未能成真。所以對于12月的樓市供應量，現在更為悲觀。

是開發商真的沒房子賣了嗎？恐怕不是，許多人或許還記得2009年下半年北京土地市場的供應高峰，自那年五月份底廣渠門10號地入市以來，土地市場便進入一個瘋狂狀態，2009年5月起至當年結束，一共有187幅土地完成出讓，而當年的土地出讓金數額，也高達930億。

那一年里，報紙上傳遞出的政府部門聲音是要求開發商加快開發，補上2008年樓市開發不足的舊賬，盡早解決供需矛盾的問題，而記者采訪到的一些開發商也多表示加快開工的壓力多么多么大，政府監督他們開工的力度是多么多強。掐指一算，現在該到了見成果的時候，但大家等來的，卻是越來越稀少的供應。

這絕不是空口胡說，一些機構提供的數據便清楚地顯示了這一點。在搜房網列出來一份2008年至2010年三年的月度開盤統計報表里，除了1月份曾創下了逼近50個的開盤高峰之外，2至10月份，北京樓市的開盤數量都低于過去兩年。

此前業內人士的解釋是，由于開發周期的問題，真正的供應高峰要到今年9月份才出現。但三個月就要過去了，那個傳說中的高峰卻像被蒸發了一樣。

開發商捂盤！這或許是人們的第一反應，的確，土地越賣越多，房子卻是越賣越少，這怎么說也說不過去。

但至少到現在，北京市的主管部門還沒有跡象再來一次打擊捂盤銷售的行動。上一次北京市對捂盤銷售的專項打擊，還要追溯到2009年的七八月間，只不過，受到2008年房地產投資下滑影響，當時的開發商確實是沒房子可賣了。不過這一次，樓市供應的低潮卻是主管部門的有意為之。

一不放高價盤，二要限制成交活躍的樓盤銷售。這是目前開發商中流傳的主管部門發放預售許可證的標準，一大批項目因此而不斷推遲入市時間。

官方對此沒有給出任何正面的說法，但開發商卻是抱怨不停?！拔覀儸F在也不明白政府到底在想什么?！币晃婚_發商曾向記者表述過他的迷惑。在預售許可證的申請材料遞交上去兩個月多后，依舊沒有任何回音。

不放高價盤的原因很簡單，希望在統計報表上遏制房價。不放低價快銷盤的理由卻令人費解，許多人私下的揣測是，希望成交量數據的下滑能影響到市場預期。

但市場預期真能這么影響么？至少開發商不這么認為，反正已到年終淡季，倒不如配合政府，扛過兩個月，等市場回暖，那時候還是一片廣闊天地。

這樣的想法卻可能非常危險?！安灰詾槊髂暾o你一個好果子?！边@是在11月25日的房地產金融年會上，任志強給出的忠告。不斷推遲入市的高端樓盤，越來越高的融資成本，以及預期將進一步緊縮的貨幣政策。明年未必會更好。

更為擔憂的事情是，這樣的博弈進行下去，被極度扭曲的市場可能會出現更多的問題。復雜的環境下，經濟政策的調控者已是手忙腳亂，贏得了遏制房價的戰爭之后呢？或許在其他某個領域，突然會冒出一個來不及解決的問題。

屆時，或許沒有人會是勝利者。