救市刺激效應減弱

    自去年起，各種利于房地產市場的“救市新政”紛紛出臺，包括年內5次下調銀行存款準備金率；減免契稅營業稅；首次購房利率7折等。同時，各地方政府也不甘落后，紛紛下“猛料”出臺救市方案，包括“購房退個稅”和“購房入戶”等各種優惠政策。

    盡管如此，市場卻并不領情。在經歷去年11月成交量的短暫回暖后，中國樓市再度陷入冷清。據第一創業公布的監測數據顯示，1月份，全國重點城市成交量再度普降。上海、北京、深圳三地新房成交量環比下跌均超過40%，南京、武漢、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之間。

    中原地產華北區域總經理李文杰指出：“去年11月頒布的第一輪樓市新政已經釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢頭在今年1月已經式微，因此北京等地出臺了第二輪新政，但其實際效果還有待觀察?！?/FONT>

政府表態不托市

    面對房價和市民收入之間的巨大差距，地方政府救房市之舉引發爭議。部分專家批評，地方政府的種種救市措施在為高房價“托市”，助推“地產泡沫”，并不可取。

    1月9日，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，2009年要加強地方政策的嚴肅性和合法性，地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激樓市的政策。隨后，北京、上海等地方黨政領導開始打破一直以來的沉默，紛紛發出“房價太高”、“不為開發商托市”等聲音。在各地新政頻推的同時，國內多個房地產熱點城市的官員陸續表態“不托市”。

    中國房地產業協會副會長朱中一接受采訪時也指出，救市政策應通過解決中低收入人群的住房問題來提振成交量，維持房地產市場的穩定，而不是維持高房價、助推泡沫化?！救摹?/A>