房市再現新一波降價潮

政府表態不托市

面對房價和市民收入之間的巨大差距，地方政府救房市之舉引發爭議。部分專家批評，地方政府的種種救市措施在為高房價“托市”，助推“地產泡沫”，并不可取。

1月9日，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，2009年要加強地方政策的嚴肅性和合法性，地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激樓市的政策。隨后，北京、上海等地方黨政領導開始打破一直以來的沉默，紛紛發出“房價太高”、“不為開發商托市”等聲音。在各地新政頻推的同時，國內多個房地產熱點城市的官員陸續表態“不托市”。

中國房地產業協會副會長朱中一接受采訪時也指出，救市政策應通過解決中低收入人群的住房問題來提振成交量，維持房地產市場的穩定，而不是維持高房價、助推泡沫化。

北京市市長郭金龍則稱：“我不能托市，但我一定很重視這個產業?！彼硎?，要救樓市的“交易量”，一方面當然需要地方政府不再越權出臺稅收、財政等刺激性政策，逼著開發商降價自救。另一方面，也需要地方政府降低土地出讓金，讓利于民。

新一波降價潮

2008年，雖然各地房地產市場掀起了降價促銷潮，然而從統計數據上來看，房價并未真正“低頭”，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色。然進入2009年，中國樓市價格最終松動，降價趨勢明朗。

公開數據顯示，目前不僅加入促銷隊伍的樓盤數量越來越多，降價力度大的樓盤還紛紛登上了銷量排行榜。在上海，有十多個樓盤在元宵節期間推出了優惠促銷。位于南匯區臨港新城的綠地東岸漣城，優惠幅度最高達到了每套15萬元；保利西子灣對購買四居室的前20名客戶贈送全產權地下車位一個，如期簽約還可享受總價減去1萬元的優惠。在南京，今年春節期間促銷的樓盤多達40多家。不少樓盤正月初三、初四就開門銷售，奧體融僑中央花園初四看房人數達到100多人次；河西朗詩國際街區平均每天接待30多批次看房人。在北京，目前掀新一輪降價潮，部分樓盤降幅達30%，據公開數據顯示，春節后降價幅度加大的樓盤有近20多個。其中包括珠江帝景、星河城等知名樓盤。

另外從在開發商方面看，繼去年底至2009年初“暖冬特別行動”的促銷活動之后，萬科于1月28日到2月9日對上海幾乎所有在售項目推出讓利促銷活動，這比去年萬科掀起降價促銷活動的時間提前了12天。在萬科帶動下，綠地、合生、保利等開發商也加入了價格調整的隊伍。

市場行情顯示，真實的降價促銷能起到積極作用，每次價格下調都能換來可觀的銷量。上海網上房地產統計顯示，位于上海閘北區內中環的“慧芝湖花園二期”，開發商從去年12月底推出8折的價格優惠，每平方米均價從2.2萬元降至1.76萬元。這一樓盤1月份簽約就達291套，首批推出的400多套房源幾近售空。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，現在很多城市的房地產市場成交仍然陷于膠著狀態?！拔艺J為僅靠裁員、縮編、停止拿地這些方式遠遠不夠，對于開發商來說，現有項目的促銷降價才是比較有力度的過冬方式?！?

而經濟學家李開發一針見血指出，2009房價續平均下降25%，中國房地產事業才能健康發展，開發商們的唯一活路就是唯一渠道是降價。南京大學教授葛揚也認為，金融危機中，商品價格都會有一個觸底的過程，如同石油、礦產品、糧食的價格調整一樣，虛高的房價早晚也會回歸本身的實際價值。