經濟觀察報 記者 廖杰華

經濟觀察報：你對下半年房地產走勢怎樣看待？

譚華杰（萬科董事會秘書）：下半年市場供應量增加，一定程度上有利于促進成交，但能否順利實現還取決于市場調整中的各種因素。房地產市場是一個高度復雜的系統，同時還受相關政策、宏觀經濟形勢等因素的共同影響，要精確預測其短期走勢非常困難。

對于企業而言，重要的是積極應對市場變化。萬科將繼續堅持以普通住宅為主的產品結構，認真研究客戶需求，開發“適銷對路”的產品。

經濟觀察報：下半年推盤數量和目標銷售額是多少？和上半年的比例有何不同？

譚華杰：2009年中期地產企業普遍加大了開工力度，按照正常的項目開發周期，這些產品大多會在今年下半年逐步轉化為可售資源。因此，預計下半年市場的新增供應相比上半年將有較大提升。萬科的推盤節奏相對比較平穩，預計下半年的推盤面積將大于上半年。

經濟觀察報：下半年是否會調整產品結構，是否會增加中小戶型產品的比例？

譚華杰：中小戶型普通住宅總價較低，且受到政策鼓勵，更容易受到自住型需求的青睞。萬科一直堅持以普通住宅為主的產品結構，2009年萬科產品中90平方米以下的小戶型占比達到57%，144平方米以下的普通住宅占86%，今年上半年這兩個數據進一步提升到了59%和89%。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

譚華杰：去年以來萬科在土地市場上采取了較為謹慎的策略，主動規避了部分競爭過于激烈的土地，在二、三線城市獲取了一些地價合理、收益空間較好的項目資源，土地成本具有一定優勢。下半年萬科在拿地上會繼續保持謹慎的風格，貫徹“戰略縱深”策略，同時密切關注可能出現的市場調整機遇，在區域布局上仍然會注重均衡發展。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

譚華杰：萬科仍然會堅持以住宅開發為主的業務方向，同時商業物業未來也將成為萬科業務的一個重要組成部分。在商業物業領域，萬科依然會堅持穩健的經營風格，和以客戶為中心的導向，并將在不斷提升專業能力的基礎上逐步展開。我們相信“水到渠成”，勝過相信人為的、先入為主的規劃。