“掮客”湘暉角色神秘 紫薇借殼ST東碳幕后(4)

10月22日，記者在位于西安市曲江新區慈恩鎮的紫薇永和坊項目售樓部看到，盡管該項目尚未開盤，但前來咨詢、認購的人絡繹不絕。

該項目位置絕佳，位于西安標志性建筑大雁塔南側，占地超過300畝，是一個包括別墅、高層住宅的高檔社區項目，據稱，這是紫薇地產明年工作“重中之重”的項目。

然而，這樣一個“重中之重”的項目，在整個重組預案中只有一句“新西部公司與西安曲江旅游集團共同開發的永和坊項目占地23.4萬平米，可售面積46.64萬平方米”的簡單描述，“擬注入資產土地儲備和項目明細表”中，也沒有永和坊項目的相關披露。

無從得知在永和坊項目中，紫薇地產到底擁有多少所有者權益歸屬，紫薇地產人士解釋說，“這個項目是一個合作項目，土地在合作方曲江文化旅游集團名下，可以確定的是，紫薇地產在這個項目中獲得的利潤，都將歸屬上市公司?！?/P>

紫薇地產和湘暉股份承諾說，“擬注入ST東碳資產2009年實現的凈利潤不低于1億元，2010年實現的凈利潤不低于2億元，2011年實現的凈利潤不低于3億元。若實際實現的凈利潤數低于上述承諾的凈利潤數，紫薇地產、湘暉股份將以現金方式，向ST東碳補足該期間實際實現的凈利潤與承諾的利潤數的差額部分?！?/P>

而紫薇地產的相關財報披露，在06、07、08年其分別完成11.6億、15.8億和9.6億的營業收入，凈利潤分別為2700萬、7063萬、4809萬元。

紫薇地產人士則表示，今年15億左右的銷售目標，從目前來看，完成沒有問題，“我們即將制定明年的目標，會有一定的

增幅?！?/P>

僅從報表看，似乎無法理解往年凈利潤徘徊在數千萬元水平的紫薇地產，如何去實現明后年2億-3億的凈利潤承諾——這意味著業績增長需要達到400%以上，是不切實際的目標，還是另有隱情？

但上述當地地產人士說，“實際上，以紫薇地產15億左右的營業收入，2億左右的凈利潤是一個比較合理的水平?！眹鴥華股上市地產公司的毛利率在40%左右，凈利率也大多在10%以上。

他說，紫薇地產的業績承諾“貌似夸張，實際上不是目標訂得有問題，而是過去的成本控制有問題，國有地產公司的普遍情況是管理成本和行政成本都比較高”。

紫薇地產人士也稱，“以上市資產干凈的地產業務盈利水平,以及我們對市場的判斷來講，未來兌現相應的盈利承諾是沒有問題的?！?

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