“掮客”湘暉角色神秘 紫薇借殼ST東碳幕后(3)

而其注入的資產湘暉置業，則是一個成立一年經過多次增資的“殼”公司，盡管其凈資產達近6億元之巨，但在2009年的營業收入為0元。

工商資料顯示，湘暉置業成立于2008年6月，其前身為湖南富海投資管理有限公司，設立時注冊資本200萬元，實收資本110萬元，經營范圍為：“投資管理；企業策劃及咨詢”。

2009年的4月和8月，湘暉置業先后進行了兩次股權變更，最終形成湘暉資產持股38.624%、華鴻財信35%、瑞慶科技25%、正陽富時1.376%的股權結構。

2009年9月，ST東碳停牌前夕，湘暉資產們開始沖刺向湘暉置業增資，湘暉資產以所持重慶江山多嬌房地產開發有限公司的96.56%股權評估作價2.327693億元增資；其他上市伙伴們也分別以現金出資1億元-2億元不等。

最終形成的湘暉置業的資產包括大約4億元的現金資產，以及重慶“天池林?！表椖考s15.75萬平方米的土地儲備資產。

公開資料顯示，“天池林?！笔且粋€籌劃了5年有余，但至今仍未開工建設的項目，重慶當地媒體在2004年2月就曾報道說，“天池林海森林別墅近期將全面動工，總投資逾4億元的天池林海森林別墅，坐擁數萬畝原始森林，占地300畝，總建筑面積12萬平方米”，一直以來，湘暉資產從未介入過任何的地產開發等實業。

紫薇地產人士則表示，“這是一個位置相當優越，盈利前景非常好的別墅項目，我們肯定會去做?！?/P>

紫薇家底

對于紫薇而言，與湘暉的合作，既可以解決借殼的前期費用，又獲得了湘暉資產和其他上市伙伴們的現金、土地支持，代價只是，付出了上市公司超過20%的股權。

相比而言，市場也許更關注紫薇地產的注入資產，交易完成后，紫薇地產所擁有的全部房地產業務資產 （包括在建房地產項目及土地儲備）將全部注入到上市公司。

紫薇地產擬注入的主要盈利性資產為新西部、龍騰地產、陜西格瑞達、紫薇投資100%的股權，以及西安東花園90.91%的股權，此前，其持有的ST重實3.36%的股權也被注入，這5家地產公司據稱擁有具有合計300.18萬平方米（4502.69畝）的土地儲備（不含已建成未售完項目的土地），但實際上，有超過一半屬于“已達成意向、尚未取得土地權證的儲備項目”。

紫薇地產人士解釋說，“這部分土地雖然并沒有完成手續，但都在我們的控制中?！?/P>

一位西安地產業內人士也證實，長期以來，紫薇地產的土地儲備和政府關系在當地都是最強的。

而其已建成項目和在建項目的剩余可售面積為65.06萬平方米，以西安房價均價5000元進行簡單計算，這意味著目前紫薇

地產大約有超過30億元的存貨可變現。

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