迪斯尼受益戰接龍“真正王者”中華企業出水(2)

“這些項目的土地規模合計超過1000畝，距離傳說中的迪園項目核心區域都在10公里左右?！鄙鲜鲋腥A企業內部人士說，“由于大股東的資源，公司在土地資源獲得上具備一定優勢，很多土地是在2002年以前獲得的，成本僅5萬元/畝，如今這些地塊單畝的價格甚至接近百萬，而在迪園項目正式啟動后，這些地塊的價值顯然還有巨大升值空間?！?

中華企業除項目儲備外，還有潛在的土地儲備資源。中華企業在緊挨著川沙鎮的周浦鎮大舉“造城”，該項目占地面積34萬平方米，建筑面積達46萬平方米，項目名稱叫“印象春城”，是迪斯尼南匯地塊的核心地段；在南匯區航頭鎮占地34萬平方米的土地上打造“南郊中華園”別墅項目；在的南六公路，中華企業在附近的三灶鎮曙光村6/2丘地塊項目占地145409平方米，即將開發?；炬側址?2丘地塊在陸家嘴與迪斯尼樂園之間，占地面積30790平方米，規劃建筑面積84380平方米。中華企業在南匯區和浦東的樓盤占地85萬平方米，幾乎形成對迪斯尼樂園的包圍圈。

而迪斯尼樂園開發的下一步將是南匯區的洋山國際深水港和臨港新城，與迪斯尼樂園、浦東機場連成一片，中華企業在此擁有幾千畝的土地儲備。

“對于需要大量土地用來建設園區的迪斯尼項目來說，土地的取得自然是首要解決的問題?！币虼?，業內人士認為，作為中華企業的控股股東，同時也是上海土地儲備中心的上海地產集團將可能會在迪園項目的發展上起到關鍵作用。

隱而不發

然而，中華企業對這些豐富的土地儲備卻一直“諱莫如深”。

2月11日，中華企業的董秘告訴記者，公司在這個地區確實有土地儲備，但是是否和迪斯尼有關并不知情。

另外，市場上由于和迪斯尼沾邊的公司都受到追捧，也使得中華企業對迪斯尼“三緘其口”?！笆袌龆际浅醋?，我們都有規定，不能對外有任何泄露?！敝腥A企業的董秘說。

上海市發改委綜合改革司的一位人士也表示，首選地址已經框定，而備選方案也有所計劃?！斑x址的主導方在于上海市政府，但各個利益集團都向市府反映過自己的意見，但方案設計的第一要義是通過中央的審批，其次才是具體的經濟、文化方面的考慮?！?

由于談判越來越進入最后階段，參與者都被要求絕對保密，于是談判后期發生的變化大多無人知曉，但從側面了解到，由于落戶川沙已經盛傳多年，地價飛漲，迪園如果選定此處成本上會有很大困難，因此，視線之外的地方成為真正的首選。不過地址選定的大致條件還是沒有大的變化，臨近浦東機場，地處浦東和南匯交界。

從目前情況看，能夠參與迪園項目發展的公司自然將有利可圖，而在迪園地址周圍擁有大量土地資源的公司也同樣會因此受益。

“迪斯尼這么大的項目，征用的土地肯定絕大部分是國有企業，像界龍實業、中路股份什么的，就算是被征用也只是很少的一部分?！鄙鲜鍪姓耸勘硎?。

“之前的分析都過于簡單和片面，只要有地或者是廠房在傳說的迪園附近就說會有巨大經濟利益，其實不然。既有土地資源也可能參與項目發展的中華企業才是真正的迪園項目最大受益者?！鄙虾５禺a界一位人士表示。

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