高盛套現酒店資產進軍中國地產隱秘路徑曝光(2)

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有知情人士透露，日本滕田株式會社香港滕田（工業）有限公司事實上正是美國高盛集團的關聯公司。另有消息人士亦證實，事實上，早在2005年年底，高盛就已經購置了長安城堡大酒店的部分股權，2007年6月只是完成了最后25％的交易。來自高盛中國公關部負責人拒絕對此事發表任何評論。

公開資料顯示，出席上述股權轉讓的高盛集團亞洲區代表黃江玲在2007年也擔任高盛（日本）有限責任公司的總經理，同時她在公開場合的職務還有高盛中國區總裁。

地產業內人士向本報記者稱，高盛在亞洲包括中國的業務一直是由其日本和香港方面的團隊在運行，“中國大陸本部并沒有這方面的人員配置?！?

2005年12月5日，美國《商業周刊》證實了上述知情人士所指的高盛與日本滕田株式會社間的關聯。在其一篇名為《高盛日本“血拼”》的文章中寫道：“今年6月份，由高盛和摩力信托公司（MoriTrustCo.）共同發起的一項新基金拿出3.5億美元用以購買了日本滕田株式會社的控股股權?！?

文章同時指出：“高盛購置日本的資產和房地產已經有些年頭，近幾個月，當它的競爭對手正在抱怨交易存在缺陷時，它卻加快了投資步伐?！?

據悉，成立于1910年的滕田株式會社早在上世紀80年代就在中國開展建筑業務。1986年，滕田株式會社的香港附屬公司在華成立了合資公司。香港公司于次年在西安開始開發長安城堡大酒店有限公司項目。

在隨后的兩年里，高盛一直試圖完成對這個酒店物業的全資控股?！白?006年起，美國高盛集團就試圖欲收購中方的股權，經過了一年的談判，雙方才最終達成協議，變更為外商獨資企業。但在股權轉讓相關手續的辦理過程中其實也出現了不少難題。這在當時被認為是西安合資轉獨資的第一例?！?

周期投資運籌帷幄

高盛在中國的地產業務通常被認為由其地產基金白廳基金進行收購，白廳基金是世界上規模最大的房地產投資者之一，而按照公開報道，白廳基金在中國大陸的投資約在2億美元左右。事實可能遠不止此。

通過借道日本，高盛在中國“炒樓”的資金實際上遠不止2億美元這個數字。根據香港文匯報報道，2006年初，高盛曾以7000萬美元的價格買下了位于上海天山路上的虹橋公寓，虹橋公寓此前被藤田上海公司開發并持有，實際上2005年高盛在完成對藤田公司的控股權收購后就已經間接持有，這只是一次“左手倒右手的游戲”。

高盛通過滕田株式會社在中國涉足的物業當然遠不止此。1993年，日本滕田株式會社成立了上海營業所，并在隨后參與開發了上海匯豐大廈、上海港匯廣場、上海虹橋公寓。

“高盛在中國的不少投資都是持有型物業，也就是依靠租金獲得中長期回報?！币晃坏禺a業內人士于2008年11月12日接受本報記者采訪時稱。

專長金融地產研究的貝塔策略工作室合伙人杜麗虹接受本報采訪時表示：“外資機構賣出物業，更多的主要影響來自于美國次貸風波，投資人多半會要求收回投資?！?

高盛在2007年賣出上海高騰大廈(原百騰大廈)，轉手價格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。僅從賬面收購金額來看，高盛在一進一出的兩年時間里便獲取了升值回報39%。

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