高盛套現酒店資產進軍中國地產隱秘路徑曝光(1)

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經濟觀察報記者張延龍胡怡琳 在經濟寒冬到來時，著名投資銀行高盛集團（GoldmanSachsGroup）于本月剛剛順利將其低谷期吸納的高檔酒店賣出4億人民幣的價格，獲得成功套現。

在這個交易中，記者調查發現，從2005年開始高盛就已經借道日本，通過控股在中國開展業務的日本房地產實業公司，間接控制了大量位于中國的酒店和商業樓宇?，F在看來高盛在中國的物業遠不止表面上浮現出來的那些。

寒冬里的交易

“高盛剛剛把手里的酒店賣給了一家新加坡公司?！?1月11日上午，一位西安當地了解此事的政府部門人士對記者說。

他所說的酒店指的是長安城堡大酒店，這家酒店正對西安市城墻南門，這是“寸土寸金”之地，是西安當地為數不多的五星級酒店之一。今年年初，長安城堡大酒店停業進行裝修改造，而隨著其重新開業，新的業主和管理方已經進駐。

“美國高盛集團的股權轉讓協議的確是在本月正式簽訂的?！痹摼频暌晃桓邔尤耸侩S后向本報記者確認，到2008年11月份，高盛正式退出?，F在的業主和管理方是新加坡百樂酒店集團（簡稱“百樂酒店“），該酒店管理方原為日本AllNipponAirways（全日空）酒店管理公司。

“之前從沒聽說高盛在西安有投資商業地產業務，更奇怪的是現在居然有人來接盤?！边@個消息頗讓一位商業地產業內人士感到錯愕。

因交易方并非上市公司，雙方并未透漏具體成交價格，一位知情人士向記者透露，“成交價在4億元左右，高盛當初收購酒店物業成本大致在1億多人民幣，后來又投入了近1億左右資金進行裝修改造?？傮w而言，高盛還是賺得不少?！?

百樂酒店未透露標的的實際盈利狀況，但據酒店內部人士透露，該酒店在2007年的總營業收入約為6000萬元。

2008年11月13日，高盛（中國）公關部負責人也拒絕對此交易及投資回報發表任何評論。

高盛買樓路徑

長安城堡大酒店的交易向外界揭開高盛的一條隱秘收購路徑——借道日本，在日本收購地產實業公司，進而間接控制了這些地產實業公司在中國擁有的大量物業資產。

長安城堡酒店的公開資料顯示，這座興建于1987年10月的五星酒店是由西安秦林農工商開發公司與日本滕田株式會社香港滕田工業有限公司共同出資建成的。2007年6月，西安秦林農工商開發公司將中方股權轉讓于高盛。

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