經濟觀察網 記者 呂尚春   與住宅低迷成交的狀況不同，目前，6大城市寫字樓租金全面上漲，京、深2城市遙遙領先。寫字樓銷售價格持續高位運行，空置率繼續回落。

根據中原地產監測的15個重點城市土地供應和成交數據顯示，商辦土地供應面積為221萬平方米，環比增加38%，但同比減少17%，低于前12個月247萬平方米的平均供應水平。商辦土地成交面積為66萬平方米，環比大幅減少71%，是自2010年下半年以來的最低位。

15個城市中，天津土地供應面積達148萬平方米，占總供應面積的67%。

近期在知名房企高調宣布進軍商業地產的大背景下，開發商并未表現出激進拿地態勢，同時地方政府供地力度也并未增強。
統計數據表明：2011年前4個月，15個重點城市商辦用地供應僅為2010年全年供應的24%，僅廣州、天津、南京、長沙4個城市超過去年全年商辦用地供應1/3，分別為52%、84%、68%、86%。

中原集團研究中心高級經理劉淵認為：鑒于近幾年部分城市商辦用地大規模放量，未來市場消化情況存在壓力。

2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商辦用地供應出現逐年大幅增加的現象。上述新增土地供應將在未來幾年逐步進入商辦物業市場，對寫字樓租賃市場已產生明顯沖擊。而近期上海、成都寫字樓租金之所以上漲較為緩慢，一個重要原因是寫字樓市場顯示出供大于求的現象；而廣州、深圳、杭州3城市商辦用地供應情況則呈現較為合理的水平，故深圳、廣州寫字樓租賃市場最近一年始終表現較好；杭州寫字樓市場在逐步消化之前由于過大供應，促使租金快速進入上漲通道。

雖然目前寫字樓價格上漲的速度已經超過租金的上漲速度，但從優質寫字樓回報率來看，一線城市甲級寫字樓整體租金回報率依然保持在6%-8%之間。但是必須注意的是，盡管國內經濟依然向好，由于寫字樓開發周期較長，目前的供不應求狀態并不表明未來市場依然緊缺。對于寫字樓投資者而言，必須堅守6%的毛租金回報率底線，才能保持長期穩定的回報。