經濟觀察網 記者 呂尚春  曾經在2008年出現過的土地冰凍現象又一次出現。據北京市土地整理儲備中心和21世紀不動產監測數據顯示，2011年1-5月（截至5月24日），北京市土地成交收入2506094.7萬元，比2010年1-5月的6152014萬元下降達59.2%。

近六成的土地收入下降，意味著北京土地財政降溫幅度接近上一波調控頂峰，但指望短期恢復已不可能。

2010年1-5月居住用地和含居住用地的地塊成交金額4668336萬元，占總成交金額76%，而2011年同期，居住用地和含居住用地的地塊成交金額為753810.5萬元，僅占總成交金額的30%，比去年1-5月的成交金額下降達84%。

從溢價率來看，2010年1-5月居住和含居住性質用地的地塊平均溢價率為90%，而2011年1-5月僅為16%。今年1月底成交的幾塊地溢價率在30%-50%之間，其它幾宗含居住用地的地塊溢價率未超過15%，多塊地零溢價成交，甚至有部分地塊出現流標現象。

21世紀不動產市場發展中心副總裁林蕾認為，今年北京土地成交慘淡，收入銳減，主要有以下原因：

首先，嚴厲調控之下，今年以來商品房成交量大幅下滑，而明年樓市趨勢未明，開發商拿地積極性不高。導致開發商的拿地熱情銳減，部分開發商暫停在北京等一線城市拿地，轉戰二三線城市。

其次，成交僵滯導致回籠的現金急劇萎縮，而貨幣政策一再緊縮，企業融資渠道收窄。開發商資金全面緊張，拿地能量不足。

再次，相關部門“限房價，競地價”的思路，是近5個月來北京居住用地市場低迷的重要原因。當人們慨嘆長陽國際城限價房受到市場追捧的時候，北京市新推出的限價房地塊卻出現流標現象。