經濟觀察網 實習記者 黃涵哲 5月12日取得銷售許可的北京海淀區釣魚臺7號院項目23套豪宅，擬售價格均在每平方米18萬元以上，其中3號樓6套豪宅的擬售價格更是達到了每平方米30萬元，該售價也刷新了北京最貴住宅和全國最高房價記錄。但北京市房地產交易管理網顯示，截至5月26日，這23套豪宅無成交記錄。

除釣魚臺7號院外，北京目前報價在10萬元/平方米（包含）以上的房地產項目還有霞公尊府、霄云路8號、盤古大觀、西絨線26號、財富中心二期、長安太和等。不過，這些豪宅的在北京市房地產交易管理網的實際成交均價均低于10萬元/平方米，其中成交均價最高的為位于東城區王府井地區的霞公尊府項目，其在去年8月14日取得銷售許可證，住宅擬售價格為108192元/平方米，至今已銷售并進行了網上聯機備案的有18套住宅，實際成交均價為98230元/平方米。

從搜房網統計數據看，朝陽區霄云路8號項目目前D3、D5號樓正在銷售，均價在8.5萬—12萬元/平方米。不過，霄云路8號項目在北京市房地產交易管理網的實際成交均價僅為約5萬元/平方米。其余幾個均價在10萬元以上的項目，實際成交均價也只有6-9萬元左右。

中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，諸如釣魚臺7號院等超高價項目特殊性較強，都還只是小眾項目，和普通住宅市場平均基本沒有關系，因此這些項目對占市場主體99%的普通購房者來說影響不大，不具可比性，如果要看北京的房地產市場行情，主要還是要看五環周圍的價格。