經濟觀察網 記者 呂尚春  上半年即將過去，被視為北京房價敏感地帶的通州區，至今為止，銷售率僅為28.9％，積壓量越來越大。

據北京房地產交易管理網數據顯示，截至5月24日，通州目前預售的項目合計為30個，共有房源10695套，而簽約套數僅為3090套，也就是說簽約率僅為28.9%。其中，有10個項目簽約率不足10％。庫存積壓的房源一年來近百萬平米，與2008年的囤壓現象已然近似。

據《京華時報》報道，2010年10月通州期房住宅庫存為14501套，占全市的比例為21.5%，僅次于朝陽區。而經過半年的庫存積壓，通州期房住宅庫存已超過2萬套，占全市的比例也攀升到了近三成。偉業我愛我家副總裁胡景暉則認為，從交通狀況看，由于目前通州區居住密度高，僅有的八通線人流量大，舒適度低，其他地鐵線尚處于規劃階段，無法滿足購房者當下購房對交通的需要。其次，從需求特征上看，近年來的銷售熱潮使該區域的主力客群，即CBD白領已大部分實現置業，而以往活躍于該區域的投資性需求也被政策所抑制，整體需求量萎縮明顯。