經濟觀察網 記者 胡芳潔 由于信貸政策的收緊，開發商通過地下錢莊等民間融資的方式獲得貸款，利率已經達到近幾年以來的峰值，年利率在40%左右。

華高萊斯房地產研究中心經理王楠表示，目前地下借貸利率確實已經達到近幾年的峰值，年利率約為30%-40%。

“現在30%左右的年利率，能拿到錢已經很不容易了?！蓖蹰f。

王楠表示，地下借貸利率，在2008年左右，約為25%；2009年-2010年，隨著信貸政策的放松，利率約為百分之十幾；2010年末，隨著開發貸款不斷收緊，地下貸款利率不斷被拉高。

據了解，此類借貸的發生，一般發生在親戚朋友間、地下錢莊、行業協會等。

“這并不是一個全國化流動的市場。這類拆借，都是在當地發生，主要是中小型的當地公司，即使是大公司，也是發生在個別項目公司上?！蓖蹰硎?，借款公司在當地的社會聯系和信用條件，是借貸發生的重要基礎，不可能一個公司遠到別的省市去進行地下借貸。

此外，上市公司、大型房地產公司整體采用地下借貸的方式來緩解資金壓力不太可能?！暗叵陆栀J的規模，少則2億、3億元，甚至更少；規模最大能達到十幾、二十多億元?！蓖蹰硎?，通過地下借貸來解決大公司整體資金問題，可能性比較小，而且由于利率過高，此類借貸必然是短期，緩解暫時的資金緊張，一般借款周期也就幾個月、半年、一年。

而隨著住宅銷售行情的進一步不景氣，地下借貸發生違約的風險，也在增加。