經濟觀察網 記者 張雅楠 房地產調控以來，不受限購政策限制的商改住項目一直是北京樓市銷售的主力，5月16日，北京市住房城鄉建設委會同發改委、規委、商委、國土局聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，加強商業、辦公類項目管理，防止開發企業擅自改變項目規劃用途。

通知要求商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計；禁止擅自進行房屋分割測繪，北京市、區建設房管部門根據已備案的測繪成果辦理預售許可或現售備案手續；要求商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用、并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記；開發企業不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業、辦公類項目。開發企業在銷售商業、辦公類項目前，應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途，并在認購書和購房合同中與購房人明確約定。

北京市將加強部門聯合監管，規劃部門加強審查和規劃竣工驗收，對違規項目不予規劃驗收；國土部門加強商業、辦公類項目土地出讓合同的監管；住房城鄉建設部門加強查處違規銷售及分割測繪行為；商務主管部門按照商業規劃對商業項目的分割行為進行審查。