經濟觀察報 記者 周亞霖 零成交新盤不斷出現、中小中介關張、投資客拋盤，量價齊跌使得通州又一次成為調控下的重災區。

同樣是北京高速發展房地產、土地供應量位于前三的遠郊區，通州還要被房價更便宜的房山“擠兌”。誰也無法預料，這一次通州是否又能神奇地化險為夷。

                                   中介關張

家住通州果園日光清城的司徒女士發現，過年后出差數月，小區底商的中介關閉了好幾家?！昂枚喽紦Q成了食品店、小超市?！痹谒闹敢?，記者來到了日光清城的底商處。有的中介店已經看不清原來的名字，大門緊鎖，轉讓的紙條貼在窗戶上；有的門頭還在，只是在下午3點鐘就落下了卷簾門。除了北京人熟悉的兩大中介業務員眾多，還出來招攬路人，存活的小中介店大多只有一個人在店里，甚是冷清。

“好多熬不住，倒了。有的也就硬撐著，靠搞點分租房什么的活著?！币晃划數氐慕浖o人告訴記者。

這只是通州倒閉中介的一個縮影。果園臨近地鐵，屬于通州成熟區，中介的業務還算湊合。

到了通州開發量龐大的新城一帶，倒閉的中介就更比比皆是，其中不乏一些知名中介。在靠近通州新城的老盤武夷花園，一家中大恒基門面大門緊鎖，也正在轉讓鋪面，這家門店明顯比普通的中介門店面積大三四倍，通常經紀公司不會輕易開那么大的店，也不會輕易關閉。

一位我愛我家的經紀人告訴記者，單是武夷花園周邊，已經有10多家中介倒閉了。當地的經紀人誰也不知道，在通州房地產爆棚的數年間，到底有多少家中介急沖沖地開張了，也不知道有多少家在數月內倒下。只是緊閉的大門、門面轉讓的廣告還提醒路人這里曾有過的喧囂。

                                    遺留

通州新城就是一個巨大的工地。5月11日的北京，大風使新城更加塵土飛揚。通州大運河旁，樓盤林立。即便當地開黑車多年的人也不知道運河邊豎立的樓盤名字和新開發的街道所在何處。

有人試圖去統計通州的大開發到底留給通州多大的存貨。

北京中原的統計數據顯示，今年5月，通州的存貨已經占據整個北京市場的30%。

截至5月初，通州近半年來預售的項目合計22個，提供的房源套數合計為9943套，簽約套數僅為1730套，簽約率僅為17.4%，其中有10個項目現在簽約率不足一成。

降價在通州成為一種常態。我愛我家相關人員告訴記者：“武夷花園牡丹園一套89平方米的兩居室，4月初報價180萬元，目前業主調低報價至140萬元，降價幅度達到22%?！蔽覑畚壹业倪\河園店經理蔣洪海發現，原來BOBO自由城一層帶花園的房子成交單價都不低于2.2萬元，現在成交單價只要1.88萬元。

京茂國際城單價從過去2.6萬元降到1.98萬元還有各種優惠，已經使其“一舉成名”。另據鏈家地產市場研究部統計，位于通州區的珠江麗景家園，去年12月中旬獲得預售資格，至今沒有成交。位于通州區的金隅花石苑，去年11月底開盤，至今只簽約了1套，共有1600多套房屋在賣。

拋售、中介倒閉、成交萎靡，這些都成為一個區域發展過快而相關產業配套不足沒有就業帶來的痛楚。

                                  投資客拋盤

過去數年，通州的土地供應量非常龐大。據北京中原統計，最近三年來通州供應的住宅土地面積為3451737平方米，占全市供應面積的12.6%。開發量巨大，使得通州特別是通州新城一直是個買房投資盛行的區域，價格在過去兩年上躥下跳。

現在，一些投資客開始繃不住了。

記者采訪了通州一位資深經紀人，他所在的門店，最多一周能有15套運河灣的房子來登記，現在拋售的價格只要每平方米1.7萬元左右，比較類似的戶型在運河灣售樓處大約要1.9萬元到2萬一平方米。記者到運河灣現場看到，這個馬上就要交房的準現房項目，在陸陸續續出清一些剩下的房子。

在這位經紀人接待的客人中，最多的一人要賣BOBO自由城9套房子，這位賣家分兩次購買了這9套房子，第一次只花了4300元/平方米，第二次大量購買是在2009年，一平方米花了1.2萬-1.3萬元/平方米。

他的另一位客人則要出清月亮河城堡7套房子，還有位投資客要出清運河灣4套房子。

“如果說他們都是純粹的炒房客，那肯定不是。他們大部分都是開公司的，買房也是為了投資。但一遇到市場行情不好或者公司資金吃緊，想想和當初的買價相比也賺了不少了，趕緊賣掉。當然，他們還擔心房價下跌?！?/FONT>