經濟觀察報 記者 陳文雅 黃涵哲 在北京市豐臺區西四環南路看丹橋的地標性建筑資和信百貨西北側，有一塊被紅磚圍墻圍著的百米見方的荒地，荒涼的景象與相隔僅百來米的資和信百貨大樓形成了鮮明的對比。圍墻北面是一些簡易的沿街商鋪，駕著騾車和小面包車的小商販在叫賣水果，一些蹦蹦車和三輪車車主在做生意的間歇有一搭沒一搭地聊天打盹。 

這片荒地就是北京產權交易所4月18日掛牌轉讓的豐臺橋南王莊子居住項目。根據北京產權交易所公告，北京豐臺科技園建設發展有限公司（以下簡稱“豐科建”）和北京富豐高科技發展總公司（以下簡稱“富豐科技”）掛牌轉讓北京豐南嘉業房地產開發有限公司（以下簡稱“豐南嘉業”）100%股權及8.7億元債權，轉讓價為9.1億元。豐南嘉業的核心資產就是這塊位于西四環南路看丹橋西南的居住用地?！皳覀兞私?，最近不少企業對這一地塊有意向，但暫時還沒有公司繳納保證金?！币晃恢槿耸客嘎?。 

根據北京產權交易所掛牌的公告，豐臺區橋南王莊子住宅項目東臨馬場路，南臨富豐園，西臨王莊子西路，北臨看丹路，總用地面積3.45萬平方米，總建筑面積為8.45萬平方米，其中地上建筑面積為5.53萬平方米，還配套了0.78萬平方米的公共租賃房。 

該地塊距離近期入市的中海九號公館項目約3公里。中海項目3月13日取得預售許可證，在北京市建委登記的擬售開盤均價為4.2萬-4.47萬元/平方米，但實際開盤起價為3.2萬元/平方米，成交均價為3.4萬元/平方米，并贈5000元/平方米標準精裝修。 

九號公館項目地塊為調控前拿下的著名的“地王”，2010年1月出讓，當時中海地產豪擲66.9億元在北京豐臺區花鄉六圈村拍下兩塊“地王”：59.7億元拿下A居住項目用地，樓面地價1.84萬元/平方米。另一塊“地王”是中海子公司7.2億元拿下的B居住項目地塊，兩幅居住用地相鄰。 

鏈家地產的一位經紀人告訴記者，附近的二手房基本上不是塔樓，就是上世紀90年代建設，現已比較老舊的房子，目前銷售價格大約在2.1萬-2.6萬元/平方米。 

 “中海那兩塊地當中較小的一塊，當時豐科建也參與了競拍，只不過沒拿到?！敝槿耸空f。而王莊子地塊出讓時間在中海九號公館地塊兩個月之后的2010年3月，也就是在2010年4月開始的本輪房地產調控出臺之前的一個月。豐科建和富豐科技聯合體經過23輪競拍以8億的總價奪得豐臺區橋南王莊子居住項目用地，折合樓面價14458元/平方米，溢價率為210%，當時參與競拍的公司有9家，兆泰置地、中駿置業、璽萌置業等公司參與了地塊爭奪。 

就在中海地王項目開盤前后，王莊子地塊掛牌。時隔一年，調控前拿地的兩個比鄰而居的項目一個“甩賣”，一個轉讓，無形中顯現了調控下房企的壓力。 

 “這塊地三年多前就拆完了，一直荒著?！蓖跚f子地塊周邊的居民說，“前些天，每天都有好幾撥人來這里考察，最近這幾天沒有看到了?！?nbsp;

記者進入圍墻后發現，里面一片荒蕪，中間孤零零地矗立著一座破舊的紅磚平房，除此之外靠南的圍墻邊還有一小間被推倒半邊的簡易磚房，一位上了年紀的老大爺穿著保安制服守在平房門口，腳邊是一口炒菜鍋，還有一只見到陌生人十分警覺的狗陪伴著他。 

該地塊項目公司豐南嘉業的兩大股東豐科建和富豐科技均為中關村科技園區豐臺園（以下簡稱“豐臺科技園”）管委會直屬的國有企業，2010年5月，豐科建和富豐科技分別持股80%和20%，成立北京豐南嘉業房地產開發有限公司，注冊資本2000萬元。其中富豐科技是豐臺科技園產業基地一期的開發建設主體，而豐科建則是豐臺科技園二期總部基地、總部國際、國美廣場等四大項目的主要一級開發主體。 

豐臺科技園成立于1991年，是中關村科技園最早的三大園區之一，規劃占地面積達8.18平方公里。不過，近20年歷史的園區目前尚有5平方公里左右處于待開發狀態。 

 “該公司拿王莊子地塊的初衷是為了給豐臺科技園區內企業提供居住配套，因為園區內的居住等配套確實還不夠完善。但是拿地后不久就遭遇了宏觀調控，銀行貸款緊縮，公司要把主要資金集中在主營業務——豐臺科技園區的土地一級開發上面，保證其如期完成。而一級開發由于拆遷價格水漲船高，總投資額預算已經從54億元增加到近80億元，這給公司的資金情況帶來了巨大壓力，因此不得不放棄一些輔業項目開發?！鄙鲜鲋槿耸客嘎?。 

一位當時參與王莊子地塊競拍的房地產開發公司人士稱，豐南嘉業于去年9月在北京市國土局進行了土地出讓變更，將該地塊的合同地價款由競拍價8億元變更為4.47億元，但當他致電北京市國土局詢問后，國土局并未給予回答，此后該地價款變更的信息便不見了。不過，豐南嘉業有關知情人士表示并未聽說有變更地價款一事，對于豐南嘉業公司拿地一年來未動工而產生的8.7億元的負債的來源，他表示，該負債源于向股東借款，不過目前接觸的受讓意向方并不關心此事。