經濟觀察網 記者  呂尚春   北京通州房價松動了？這個問題伴隨最新的交易數據，問號在漸變為感嘆號。

據北京市房地產交易管理網數據顯示，4月北京市二手房網簽量相較于3月降幅達16%。其中通州區域二手房市場受政策影響最為明顯。4月通州區二手房網簽量僅45套，環比3月份的511套，下降91%。降幅之大，甚是可觀！

“不少業主去年2-4月份購買的房子，價格沖上20000元/平米以上的高位，業主當時預期房價會持續上漲。而今年果園區域的二手房房價基本降到了16000-17000元/平米的價位，這部分業主目前心態很糾結?！?1世紀不動產通州區域一位門店經理目睹了這場變化。

“主動降價出售，虧得慌；不降價，房子沒法兒賣，更可怕的是這價格什么時候才會漲回來？”這樣的心理狀態，讓不少業主陷入無奈之中。更讓這部分人難受的是，客戶買房的心理價位還在下行。

據21世紀不動產門店調查顯示，通州二手房市場過兩年屬于交易比較活躍的區域，但目前下滑最為嚴重。例如商業配套比較成熟的果園區域，二手房價格以及成交量相較于去年有較大下調。為什么通州區域的房價在兩年間“能上能下”？21世紀不動產分析師汪麗認為：

首先，買賣雙方心理預期差距最大。2010年3月初購入房源的業主目前很難受，屬于真正的高位接盤，降價就是虧損，不降價就賣不出去，同區域的其他早期房源在價格上已紛紛出現松動，客戶的心理價位也逐漸走低。二者之間的心里拉鋸戰，相較于北京其它區域而言，要更加激化得多。

另外，限購讓通州二手房市場受到嚴重沖擊。過去該區域一直是比較有實力的外地人購房的首選之地，CBD東擴、通州新城的規劃、便利的交通、相對完善的配套，都成為通州二手房市場被熱捧的原因。而今年的限購，卻讓這批購房主力不得已紛紛退出市場。