分散風險 

現在，投資美國的故事仍在演繹。Ellen稱，他們已經帶了不少中國南方城市的人去美國投資買房。最近有幾次交易，是人并未到現場看房，都是在中國完成的交易。 

FORMAE去年6月在上海開設了分公司。Ellen稱，他的公司剛剛幫一個溫州老板投資了一個年回報率在7.87%的項目。 

這是一個位于亞特蘭大市最繁華的商業區DOWNTOWN16街的房子——3層的聯排別墅，距離全美排名第二的理工大學喬治亞理工大學僅隔一條街。這個2000多英尺的房子租金每月1780美元，房價是18.8萬美元（折合人民幣約123萬元）。 

和以往移民帶來的置業需求不同，李海靜的客人大部分都沒有移民。李海靜稱，移民公司也想和威翰地產合作。 

移民比投資的門檻高很多，按照美國法令，投資移民需要在美國區域中心（多為農業地區或高失業地區）和非區域中心(經濟發達的商業中心區)投資50萬或100萬美元，其中可以包括不動產，但還必須創造10個就業崗位。 

李海靜說，很多移民公司的辦法是組織一個基金，讓基金成立一個公司，創造就業崗位，譬如買一個超市，雇傭數十個人。但必須是兩年后，公司經營狀況等通過官方審核，移民者才能獲得永久綠卡。 

據李海靜的了解，當下的這些投資者不僅僅是為了追求投資回報，將資產風險分散到海外，也是很重要的原因。前述的她的9位客人都是第一次去美國，都沒有綠卡，是高爾夫球友。 

投資賬本 

美國亞裔房地產協會全國主席、21世紀不動產美國德州房地產公司董事長Kenneth　Li稱，在華人房屋交易中，有70%是來自內地，其中5%-10%是投資者。21世紀不動產是美國第二大不動產經紀公司。 

在Kenneth　Li的周圍，一些非華人的資深經紀人也會聘請華人來做助理，這樣很有助于開展業務。 

這些都促成了中介們的好生意。Ellen前述那個溫州老板的越境交易費用大約花費了房價的3%。Ellen會收取一個月的租金來做出租服務的傭金；每個月房租的10%來做管理費用。 

在美國買房，如果對當地稅收政策不清楚，可能投資回報率并不高，何況美國房價下行風險仍然存在。Ellen稱：“每個州不一樣，一般在1%-3%之間，而亞特蘭大只收1%，這也是Ellen認為投資亞特蘭大比較重要的因素?！?nbsp;

Kenneth　Li說，除了房產稅，還有保險也是該注意的。每個州保險費用都不一樣。如果是災害比較多的路易斯安那州，費用就貴些。房子大小不同，費用也不同，一般在500-1000美元不等。 

因為美國人工成本很高，修繕費用是要特別注意的。在美國，一個水管工的工資是一個小時70-100美元。 

Kenneth　Li就認為，“一定要注意不能買到屋況差的房子。地基、結構、屋頂是三個最重要的地方，這些壞了，修理的費用大約就要2萬-3萬美金。有的法拍房因為房屋空置時間會有1-2年，所以一定要認真看好房子”。