經濟觀察報 記者 廖杰華 實習記者 韓海龍 糾結多時之后，越調越高的深圳房地產市場又有新動作。 

本報證實，繼限購之后，為了抑制房價上漲，深圳已經于4月份開始推行限價政策。 

按照最新限價令，深圳將采取新的預售備案系統，對每個項目進行價格上限限制、分片區制定均價上限、超過價格上限的將不能獲準預售等。從5月1日起，深圳將對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”。 

一位知情人士對本報記者表示，深圳今年的工作重點是3個多月之后召開的大運會，維穩壓力大，而在房價不斷攀升的情況下，深圳不得不尋求猛藥。不過，對于限價之后房價的最終走向，其表示并不樂觀：數字游戲好玩，真正降價難現。 

限價不是傳聞 

有人借用微博上的一句話調侃深圳限價：深圳有三樣東西是不能控制的，想念、嫉妒、房價。 

深圳最早的限價傳聞始于4月中。當時的傳聞稱，4月11日，深圳南山區國土部門召集6家開發商就預售項目價格規定進行內部溝通，這個會議傳達了深圳限價的大致雛形：4月底5月初，深圳市將采取全新的預售備案系統。對于已拿預售證的項目，將針對2010年錄入合同的價格折算出一個均價，采取一刀切的做法，新系統由此對每個項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同；對于2011年拿到預售證的項目，按照某一個月的錄入合同的價格來折算項目均價；對于未拿預售證的項目，國土部門將分片區調研折算出該片區的合適的均價，錄入新系統作為片區申報價格的上限，再根據報預售項目所處的區域以及其物業類型進行審批，高于均價的不予拿預售證，而且要求每一套報預售的價格都要低于片區設定的價格。 

和以往不了了之不同，這則傳聞很快被證實。 

幾天之后，深圳規劃國土委對媒體發出回復稱，市規劃國土委各管理局確實召開了所在轄區房地產企業座談會，傳達國家、省和市房地產市場調控政策精神。會上，規劃國土部門向與會企業公布了2010年各片區商品住房項目成交均價。與此同時，市規劃國土委將根據相關規定和文件精神，決定從今年5月1日起，將對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”。 

實際上，深圳限價傳聞傳播之時正值國務院督察組來深圳調研，在4月12日調研組抵達深圳的當日下午，深圳市委書記王榮在全市人才工作會議上，也向參加會議的各路人才喊話：“請你們放心，‘十二五’期間深圳政府能夠平抑房價?！?nbsp;

被指數字游戲 

限價傳出后的4月23日，中海地產深圳公司率先響應“限價令”。中海地產宣布將以9000—11000元/平方米的價格推出康城國際和塞納時光兩樓盤的1000套房源，團購價最低為9000元/平方米，相當于此前售價的8折；同時，深圳萬科清林徑37號樓也以“限價樓盤”的名義推出，開盤后兩天銷售率就超過七成。 

中海地產率先響應深圳政府的號召，被認為是意料之中。中海地產內部人士對本報記者表示，一是作為央企，有責任和義務為政府宏觀調控出力，二是本輪調控較以往都會長，加快周轉對企業至關重要，中海也是順勢而為。 

中海的率先降價受到了市場的熱捧。4月24日，在中?？党卿N售現場，本報記者看到，看樓的人幾乎擠爆了數百平方米的營銷中心，許多人為了能上樓看一眼樣板房，寧愿排隊等上半個小時的電梯。 

不過，中海明碼標價8折賣房并不是此次限價的真實寫照，高價樓盤被限價和限售在深圳已出現多時。 

深圳市都會城市研究院院長高海燕接對本報記者表示，在相關規定出臺前，許多別墅、大戶型住宅等高價位的房子已經賣不了了。 

今年4月8日，招商地產、金地集團、和黃、深圳城建四大地產商曾聯合舉辦新聞發布會，揭幕包括各自新盤在內的、新興的低密度居住區——深圳鷺湖國際居住區，將于4月底和5月初先后開盤，但現在已不可能。 

知情人士透露，這些樓盤已被迫轉為等待現樓再售，因為按照國土局備案系統，現售項目不計入網上備案之列，那么就不構成新盤成交價，不會因此推高均價。 

在許多人看來，此次限價最終可能還是數字游戲。 

中原地產一位工作人員坦承，看房的人多并不是因為深圳人有錢，而是對房價下跌不抱希望，深圳人被調控忽悠怕了，從2008年開始，每次調控之后都是房價的瘋狂上漲。 

高海燕表示，從數據上把房價降下來并不難，但是要讓公眾感受到降價的成效，就沒有那么容易了。