經濟觀察網 記者 陳文雅 實習記者 黃涵哲 招商銀行和貝恩管理顧問公司最新出爐的《2011中國私人財富報告》表明，在國內房地產宏觀調控的影響下，投資資產在1千萬人民幣以上的富豪人群對于投資國內房地產，尤其是直接購買國內住宅的熱情在明顯下降。

在該報告所調查的受訪者中，當被問及“未來的1-2 年您是否會減少在房地產市場（包括各種投資方式) 的投資金額”時，90%以上的富豪表示將不再增加房地產市場投資，一半富豪表示逐步在撤回房地產市場上的資金。2009年初，投資性房地產在這一富豪人群中的資產配置比重為17.6%，但到2011年初，這一比重已下降至13.7%。

與此同時，富豪們對直接購買國內住宅的投資熱情下降，投資方式轉向商鋪和間接投資。當被問及“未來1-2 年投資房地產市場的方式是否會發生改變”時，僅有不到10%的受訪者選擇“仍以國內直接購買住宅為主”，約40%的受訪者表示“轉為購買商鋪，或通過房地產信托、地產基金等參與投資”。

此前，《福布斯》中文版和中國建設銀行聯合發布的2010年《中國私人財富白皮書》報告顯示，千萬富豪選擇房地產投資的超過六成。

該報告將這一富豪人群稱為“高凈值人群”，2010年，這一人群的規模為50萬人，預計2011年將達到59萬人。

報告稱，在對國內30省市的300余名房地產從業人員調研中發現，多數房地產從業人員感覺到住宅投資者信心有所降低，普遍看淡房市在2011年的增

報告還預期，考慮到房地產市場受國家調控政策的影響，2011年房地產市場增速放緩，主要有三方面原因，房地產信貸的進一步收緊導致房地產企業貸款與信托融資均將受阻；利率上調導致房地產供需雙方的購房與開發成本均有上浮，促使房地產交易量下降；隨著國八條出臺，各省紛紛出臺“限購令”，我們預期成交量將進一步萎縮，價格漲幅放緩或出現下行。同時，2011 年房地產投資性比例也將顯著下降，主要有兩方面原因：首付比例的進一步提高促使投資杠桿率降低，對購置多套住房的政策限制也導致新增房屋的投資性比例減??；房地產投資方式趨于多元化，資金從直接購置住宅的投資方式轉向其他類別投資渠道，例如房地產信托基金、海外不動產投資等。

報告稱，富豪境外資產占財富的比例逐年攀升，從2009年的16%上升至去年的19%。在接受調研的高凈值人群中，近60%的人已經完成投資移民或有相關考慮。

近一兩年，國內富豪轉向海外房地產市場的熱情在迅速增加，世邦魏理仕中國住宅部執行董事安東指出，今年以來，中國人海外置業目的不再局限于移民、孩子教育，純投資的人群數量不斷攀升，已經占到總數的近1/3。第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事陳彥辛則表示，與2009年相比，中國人投資海外房地產市場的增幅達到近八成。第一太平戴維斯的數據顯示，倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自東亞和南亞，而這其中以中國內地和香港的購買者居多，中國已經成為海外市場最具潛力的買家。

一份來自中原地產的數據顯示，在總價超過1200萬港元的香港一手住宅物業交易當中，內地人士購房的金額占總數比例由2007年上半年的13.3%，發展至2010年下半年的35.5%，3年間增長達2.66倍。香港置地集團香港地區住宅物業主管黎漢群也表示，內地富豪已經成為香港市場主力購買群體之一。而新加坡房地產業界人士預計，2011年中國內地買家將取代馬來西亞買家購買力。