經濟觀察網 記者 陳文雅 實習記者 黃涵哲 根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊4月20日發布的2011年一季度經濟運行數據，今年一季度，北京市銷售商品房264.9萬平方米，同比下降23.8%，降幅比1-2月擴大4.9個百分點。其中，銷售商品住宅192.2萬平方米，同比下降27.3%，降幅擴大6.2個百分點。

截至3月末，北京市商品房施工面積7608.3萬平方米，同比增長10.9%。其中，住宅施工面積4488.9萬平方米，同比增長13.5%。

一季度，北京市完成房地產開發投資415.7億元，同比增長14%，占北京市投資的比重為51.2%。其中，住宅完成投資252.5億元，增長24.1%；寫字樓完成投資28.9億元，下降20.6%；商業及服務業等經營性用房完成投資58.8億元，增長59.4%。

此外，一季度北京市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長2.2倍。截至3月末，北京市政策性住房施工面積2205.9萬平方米，同比增長88.8%。其中，一季度政策性住房新開工面積143.4萬平方米，同比增長1.9倍。

北京中原地產研究總監張大偉表示，從數據來看，一季度完成的房地產投資額依然處于歷史高位，占全社會投資的比重達到了51.2%。而投資上漲的原因是建筑工程上漲比例達到了23.6%，其他的土地購置費用等均出現了下調。此外，商業地產投資呈現火熱局面，商業用房的投資上漲比例達到了59.4%。

他表示，雖然施工面積明顯上漲，但新開工面積則有所下調。而竣工面積中的住宅更是下調了45.6%，這表明調控政策的持續出臺迫使大部分開發商延緩了開發速度。

此外，一季度新開工的政策性住房能提供超過1.5萬套住宅，保障房的大量開工將影響區域商品房市場價格，例如在房山近2000套低價限價普通商品房的沖擊下，房山及大興部分項目已經明顯開始調整價格。

來自戴德梁行的統計數據則表明，北京一季度高端住宅銷售市場出現拐點，平均售價環比下跌6.6%，至每平方米42915元。投資市場方面，2011年第一季度，大宗投資市場實際成交金額為755.98億元，環比增長了204.4%。其中，住宅用地第一季度的成交總額為221.35億元，約為上季度的2倍。綜合項目用地供應成交總額為485.40億元，占全部成交額的64.2%。 此外，2011年第一季度，整棟物業投資交易頻繁，中國人民保險公司以股權收購方式購買原首都時代廣場，未來該物業將成為人保集團新的總部大樓。位于方莊地區的金匯大廈被中樂投資從首開集團手中收購，未來將作為酒店項目開發。跡象表明，投資商看好北京寫字樓、商業物業市場，物業增持需求增加。