經濟觀察網 記者 張雅楠 如果為始自去年4月的這一輪漫長而嚴厲的房地產調控打分，你會打多少分？

中房協副會長顧云昌、萬通集團董事局主席馮侖以及陽光100置業集團董事長易小迪給出了一致的答案——不打分。

但不打分并不代表他們對房地產調控沒有態度。

限世代的悖論

收緊的銀根和壓制的需求考驗著資金鏈，調控的板子是實實在在打在中國開發商的身上的。

“現在沒有商品房了，都是限價房，因為我們拿的銷售許可證，政府把每一套房的價格都標清楚了?！瘪T侖在濰坊城市升級高峰論壇暨CBD核心項目發布會上說。

按照國家發改委的規定，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。

據經濟觀察網記者了解，深圳市新的樓盤限價政策5月1日即將出臺，2011年拿預售證的項目，將按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價，還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區設定的上限，此前，廣東省增城市已經采取了樓盤限價措施。

調控已經如此深化，房價是否松動了呢？

4月18日，國家統計局發布三月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品房價格環比持平、下降、漲幅縮小的有35家，占比一半，同比漲幅回落的有46個城市。不可避免的是，平均價格由于受到推盤類型、推盤區域以及成交量等諸多變量影響，可能和真實的市場需求存在偏差。

成交量方面，一季度全國商品住宅銷售面積增長14.3%，但北京、上海等一線城市成交量大幅下跌，三四線城市正在成為成交量上漲的重要支撐。

4月13日召開的國務院常務會議指出，房地產市場成交量萎縮、多數城市房價還在上漲，宏觀調控仍然面臨較大壓力。

盡管業內人士普遍預測，按照如此嚴格的限購政策，房地產成交量持續萎縮終將導致房價下跌，但是到目前為止，一線城市的情況仍為成交量下跌，價格滯漲，二、三線城市的成交量和價格并未出現實質性松動。

“房價背后是貨幣問題，如果貨幣增發量沒有下來，土地價格依然上漲，房價是下不來的，因為開發商的利潤并沒有增加。雖然開發商的銷量在增加，公司越做越大，但那是因為做小了就做不下去了，只能薄利多銷，萬科做到1000億的時候不是一個好消息，就像家電做到1000億的時候沒有利潤，實際上房地產商利潤是被擠壓的。為什么大家日子過得還不錯呢？我認為是安樂死，他是賺到錢了，但是他要再進入房地產就進不去了，但是他還有錢，只是沒有跳樓而已，他拿這些錢干什么？他什么干不了，好多小公司又去炒樓了。今天房地產這個行業實際上競爭不是非常正向的?！币仔〉险f。

馮侖對房價上漲和調控有著一個生動有趣的比喻：“漲和不漲要分年齡，如果是青春期時候，你不讓他長個子，認為長的是病，把腦袋砍了，你就是壞人；如果是更年期了還在長，你不認為他是病，那是你腦子進水了?！?/FONT>