經濟觀察網 記者 周亞霖 日前，世聯地產通過測算，2011年第二季度全國潛在供應面臨放大態勢。從世聯地產重點監測的40個城市來看亦是如此。世聯地產研究認為，目前通脹形勢嚴峻，加息壓力猶存，政府頻頻放出政策不放松信號，或將再度抑制市場需求，二季度市場走量不容樂觀，部分供給遠大于需求的地區面臨較大的價格下行壓力。

2010大牛市帶來的大供應

世聯地產長期監控的40個城市中，北京、杭州、蘇州、南京、上海和溫州等城市潛在供應將大幅超過實際需求。世聯地產認為，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新開工面積急劇放大，將造成2011年4月份至11月份期間，市場上可能有大量的新增潛在供應。

2010年3月之后，各家開發商投資熱情高漲，紛紛上調2010年的新開工面積。

據當時的統計，萬科預計2010年新開工面積855萬平方米，較2009年開工面積增長52.5%，中海預計新開工面積900萬平方米，比2009年有所增長，金地集團2010年計劃新開工面積388.85萬平方米較2009年大幅增加175%。

以北京為例，業內也觀察到和世聯地產所說現象。

北京中原告訴記者，在上一周北京有7個項目取得了預售證，其中新批6個住宅預售證共2700套住宅房源入市，為今年內周入市量最高值，從4月下旬開始部分遲到的項目將逐漸開始入市。5月份有可能出現一個供應階段性井噴的現象，如果部分4月底項目延遲到5月，5月當月很可能接近50個項目。

北京中原測算得出，北京房山、大興、通州三郊區縣占到了最近三年土地供應的53.14%。超過土地供應的一半。下半年開始，這些區縣將有大量的商品房供應。北京中原的調查數據顯示：截至21日，北京預期在5月份開盤的項目將有41個左右，其中城八區僅有12個，而郊區項目高達29個，占70.7%。

跳水成了常態

北京一些樓盤的價格大跳水也正預示了開發商面臨的空前的壓力。

北京通州的京洲世家，1月22000元，目前起價14300元，均價16000元。而有網友則爆料說，在去年，這個樓盤因為處于環球影城的規劃地盤附近，單價一直在22000元到25000元。

而單是均價調低了1000元—3000元的樓盤就有10個以上，但大部分都集中在非中心區。

當然，供應加大只是開發商壓力的一面，資金壓力也會迫使開發商在未來不得不更多地采取價格策略。世聯地產統計，2011年以來，開發商通過發行高息債券等方式融資力度空前，累計融資超620億元人民幣。

世聯地產認為，政府的殺手锏在于“緊資金”，進而加速促銷回款，開發商應當順應形勢，根據各自資金狀況，做好降價促銷、加速出貨的準備。