經濟觀察網 記者 申興 近日，世聯地產首度發布的世聯購房者信心指數顯示，購房者對未來房地產走勢仍偏樂觀。

2011年1季度世聯購房者信心指數為55.3，高于50，表明盡管受嚴厲調控影響，購房者對未來房地產走勢仍偏樂觀。其中，三線城市（59.3）購房者信心高于二線城市（57.1），二線城市高于一線城市（52.9）；西部地區（62.5）購房者信心高于中部地區（58.4），中部地區高于東部地區（54.4）。購房者信心指數越高的地區，預期房價上漲的動力越強。三線城市56.2%的購房者預期房價繼續上漲，明顯高于一、二線城市。西部地區57.6%的購房者預期房價繼續上漲，高于東部地區的43.4%和中部地區的53.9%。

世聯數據顯示，限購政策對購房者的影響是“自上而下”的，收入越高、支付能力越強，受影響越大；而限貸政策對購房者的影響則是“自下而上”的，收入越低、支付能力越弱，受影響越大。這造成廣大首次置業者受制于信貸政策而買不起房或推遲買房，導致政策實際效果與設計初衷恰好相反，嚴厲的限貸政策打擊的卻是無房者和首次置業者的信心。

世聯研究部人士認為，從不同購房者類型來看，未來自住客戶受信貸政策影響較大，信心度偏低，這將會影響他們的購買行為。從不同城市來看，一線城市和東部發達城市購房者信心度偏低，未來走量將面臨壓力。而二三線城市和中西部地區購房者相對偏樂觀，未來成交量回升的可能性較大。